司法拍卖进入旺季厦门拍卖行却集体喊“饿”

来源:厦门网 2012-11-26 09:45 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　眼下已进入传统的司法拍卖旺季。记者通过对比发现，今年下半年以来，相关的司法拍卖信息数同比激增，截至目前接近70条。然而，司法拍卖信息虽多，拍卖行却未能如预想般“饱餐一顿”。由于经济不景气，起拍价高，有些标的又带有“恶性租约”，此类资产频频流拍也是“正常事”。

[现象]

不少标的跟民间融资有关

　　“去年以来，随着经济环境恶化，厦门确实出现了不少公司倒闭，相关资产被拍卖处置，按照流程，这股处置潮在今年下半年集中到来。”厦门定佳拍卖公司总经理廖红燕告诉记者。

　　记者昨查阅厦门法院网“司法鉴定、拍卖信息”一栏发现，今年下半年以来，各类拍卖信息同比有大幅增加———截至目前，共有近70条，而去年同期，相关信息只有不到20条。据悉，2011年7月至10月，相关信息仅11条，但今年同期却多达55条。2011年11月，相关信息有7条，而截至本月14日，相关信息有10条。

　　据悉，这些拍卖标的，大多涉及机器设备及原材料、店面、轿车等。而从厦门法院网挂出的相关信息进行对照发现，不少标的跟民间融资诉讼有关。

[难题]

“几乎没有一次性成交的”

　　记者了解到，目前，如果拍卖行要获得法院处置的资产，都要通过法院“摇珠”。而据厦门拍卖行业协会相关人士透露，目前，厦门共有30多家拍卖行，对于这些拍卖行来说，其中司法拍卖的物资，占到其总业务的70%左右。从表面上看，如果司法拍卖的物资多，拍卖行“吃”得也就更“饱”。然而，事实果真如此吗？

　　“对于我们拍卖行来说，类似的房产、厂房、机器设备等物资，几乎没有一次性成交的，很多拍了好几次，也都流拍。”福建宸万和拍卖行相关人士告诉记者，由于此类资产首次拍卖时，一般都按接近于市场的评估价起拍，“再加上税费、佣金等，可能最后要支付的资金，比市场价还要高，再加上经济不景气，更是超出了不少竞买人的想法”。

　　“我们前段时间有好几处同安的厂房要处置，但拍了好几次，都流拍，最后只好由法院变卖。”上述人士说，另外，像三德胜设备、厂房以及融典“楼王”等，都是不断流拍的典型案例。

[延伸]

带“恶性租约”房产增加

　　导致相关司法拍卖难以成功的另一个原因是，今年以来，各类带“恶性租约”的资产正在增加。“尤其是房产，不少投资公司或个人曾经买入，可能是考虑到今后会‘出事’，买入时竟都已签下了很长的租约。”厦门拍卖行业协会会长黄建宇说。

　　“我们公司近期处置的一套巴厘香墅的双拼别墅，其租约共签了19年，从2010年一直到2029年。”福建顶信拍卖行相关人士告诉记者。同样，据福建鹏翰拍卖行相关人士介绍，该公司将处置的一套蓝湾国际的房产，其租约从2011年签到2026年。

　　按照拍卖行的说法，如果成功竞得，购买人还得负责与租户协商，令其搬离。一位知情人士告诉记者，正因此，很多竞买人得知有长租约时，往往“望而却步”。

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