婚房季来临教你如何在泉州选择好婚房

来源:闽南网 2014-01-06 15:14 http://www.mnw.cn/

贷款：审批阶段最好不要领证

　　小李和小颜是一对准新人，即将踏入婚姻殿堂的他们，回忆起看中婚房的那一瞬间，就好像相亲找对了人。由于跟这房子是“一见钟情”，当场决定买房。他们先下了定金，一周后两人凑足首付，随后，两人开始奔波辗转于各种手续环节。由于小李刚刚调到漳州工作没多久，公积金未满半年不能贷款，为了用上公积金，小李和开发商协商好等满半年时间，再办按揭贷款。出于小李所购房源已经是尾房，开发商同意了。

　　在此期间，两人共同签了购房合同，由于两人尚未领取结婚证，因而开发商要求两人出具未婚证明。两人分别在户口所在地泉州开了未婚证明，并交给开发商。

　　为了等公积金满半年贷款，就这样等了半年。可是，在此期间两人原本心血来潮挑了一天准备去领证。由于户口所在地是外地，后来出于各种忙未能成行。到了准备要批贷款时，两人被告知未婚证明只有三个月时间有效，他们不得不辗转再去开了一次，交到银行手里时，所有材料均已经备齐。这时，银行工作人员告知他们，未婚证明已经开具，在办理按揭贷款之前，两人不能领证。一旦领证，所有材料需要再重新做，将会非常折腾。小李和小颜暗自舒了一口气。

还款：共同贷款人权利义务均等

　　婚房的买卖不似普通房产买卖，自新《婚姻法》实施以来，有关婚前婚后财产的问题向来深受年轻人关注，也颇得父辈们关注。为此，近来很流行婚前买房共同署名，婚后加名等诸多新现象。

　　银行贷款负责人表示，银行对还贷人的认定是以合同及其抵押物所有人为准的，只要共同署名的，就该承担共同的权利义务关系。假若一方贷款人无法按时履行还款义务，银行有权向房产共有权人索取，直至款项还清。至于其中的房产所有权人间私下是如何划分房产比例及还款比例的，属于房产权属人间的自行协商。简而言之，在贷款还贷方面，房产所有人及其共有人，其权利义务对等。

　　法律从业者还指出，从法律上看，涉及财产方面的，不论在婚前、婚后，最好双方事先都有个约定。不然，以后一旦涉及财产分割，扯不清，道不明。特别是父辈为子女一方婚房付首付，由子女自行按揭的情形，为保障老人的合法权益，更有必要先进行约定，比如现在较为流行的婚前财产公证，就不失为一个好对策。

　　业内人士提醒，房产购置不是一项简单的消费，很多人甚至是长达几十年内都在为一套房子而奋斗，有个完整的、具体的协议，尽量做到有协议可查、可依。

（本网记者黄一红）

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