私房被占退休教师与单位闹翻教委：房已卖给学校

来源:检察日报 2017-01-19 10:41 http://www.mnw.cn/

　　国土局：房子过户给了成教局

　　2015年3月，《不动产登记暂行条例》实施，原属于住建部门的房屋登记职责由国土部门统一实施。同年7月，北京市国土部门履行房屋登记职责。

　　2015年12月28日，丰台区国土局作出书面答复，并通知陆秀媛、陆秀玲领取。这份答复称，1992年9月19日，原丰台区房地产交易所根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》第8条、第9条相关规定，依据区政府关于成教局购买陆德华私房的批复，在买卖双方自行签订房屋买卖合同后，依法为卖方陆德华、买方丰台区成教局出具《房产卖契》，作为备案依据，此后买卖双方持《房产卖契》等相关资料到房屋登记部门申请了房屋转移登记，房屋登记部门已履行登记审批手续，为成教局制发房屋所有权证。在成教局的档案中，没有发现市房屋土地管理局批准成教局购买私有房屋的批复文件。

　　从这份答复中，两姐妹才得知房屋已转移登记给成教局。后来，她们看到转移登记过户后的新房产证载明：房屋所有权人为成教局，房屋坐落于长辛店车店口甲4号，登记时间2014年9月16日。

　　1月16日，国土局就记者采访问题作出回复：

　　一、根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》第5条规定：“单位购买公房，必须由市级主管部门或区、县人民政府批准的证明”，成教局依据区政府批准文件购买了车店口的房产，1992 年6月29日与原产权人陆德华签订“房屋买卖合同”，合同中载明：1.甲方自愿将长辛店车店口的房屋卖给乙方……；2.乙方为甲方解决在丰台某小区楼房三居室一套……；3.根据按质论价的原则，甲乙双方议定，甲方全部房产为贰万壹千元整；4.经有关部门复核审定同意后，在办理房屋过户手续的同时，乙方即刻付给甲方现金贰万壹千元整。也就是说，当时陆德华与区成教局以一套三居室及按当时估价的现金2.1万元为对价完成了房屋买卖。原区房地产交易所于1992年9月19日为双方办理立契过户手续，并为成教局开具《房产卖契》。1998年2月16日原区房地产管理局完成了房屋登记审批，但是由于成教局一直未向登记部门申请领证，所以登记部门未制作房屋所有权证书。

　　二、《房产卖契》卖产人处盖有陆德华名章，另因陆秀媛、陆秀玲凭经长辛店派出所证明的委托书作为代理人，需在《房产卖契》上加盖名章。由于当时房产交易部门与权属登记部门是分设的，《房产卖契》是交易程序履行完成的标志，是办理登记的要件之一。《房产卖契》真实有效，现存于档案中。

　　三、1998年2月16日原区房地产管理局完成了房屋登记审批“同意确权，准予发证”，但成教局一直未向登记部门申请领证。2014 年9月，区教委领取了房屋所有权证，因成教局已归区教委管理，故登记部门已告知其依法办理变更登记手续。

　　记者注意到，回复中引用的条文是单位购买公房的批准规定，而陆家的房产是私房。

　　待解疑问：批办单是否等同批准文件？

　　“我们没有经长辛店派出所证明作为卖房委托代理人。”陆秀媛、陆秀玲说。

　　对于购买私房的“区政府批准文件”，她们提供了1992年3月《丰台区人民政府办公室公文批办单》。上面记载的内容显示：成教局《关于购买陆德华同志私房解决长辛店职工学校校舍的请示》，张区长批示“同意，请按规定办理手续”。

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