厦门岛外楼面价首破万海沧、同安新“地王”诞生

来源:闽南网 2013-08-28 09:57 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网8月28日讯沉寂了四个多月的厦门土地市场，迎来了新高潮。

　　昨日，岛外两幅商住用地现场拍卖，吸引了众多房企大咖到场，竞拍大厅被挤得水泄不通。最终，这两宗分别位于海沧和同安的地块毫无悬念地成为片区新“地王”，总成交42.8亿元，其中海沧H2013P04地块楼面价更是高达10834元/平方米，成为迄今为止岛外首个楼面价破万的地块。

海沧“地王”：楼面价10834元/㎡溢价率高达185%

　　海沧H2013P04位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，占地17.26万平方米，总建筑面积37.4万平方米，拍卖起叫价为14.2亿元，楼面起叫价约为3700元/平方米。

　　在拍卖的两块地中，海沧这块地的体量较大，也因此吸引了更多的目光。现场20家实力房企进行了激烈的争夺，地价一路冲破20亿、30亿、40亿元大关。最终，经过204轮、1个多小时的激烈角逐，福州泰禾房地产开发有限公司以405200万元竞得该地块，楼面价10834.2元/平方米，溢价率高达185%，当之无愧地成为了海沧的新地王，也是迄今为止岛外首个楼面价破万的地块。

同区域比较：

　　海沧H2013P04位于马銮湾区块，紧邻长庚医院、新阳工业区，附近热销楼盘有海沧万科城、禹洲高尔夫等项目，目前，片区楼盘售价集中在12000元/平方米上下。

同安“地王”：楼面价9249.5元/㎡超原地王四千

　　同安T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧，占地1.03万平方米，总建筑面积2.46万平方米，拍卖起叫价为0.986亿元，楼面起叫价约为4000元/平方米。

　　虽然同安这一地块的体量小，但开发商的买地欲望不减。在经过13家实力房企的32轮争夺后，最终由海西置业（厦门）集团有限公司联合厦门舜弘置业有限公司以22800万元收入囊中，楼面价为9249.5元/平方米，溢价率约131.2%。

　　值得一提的是，今年上半年厦门的第一场土地拍卖会上，同安的另外一幅地块以5331元/平方米的楼面价晋升为新地王，没想到半年不到便被拉下马，门槛更是拔升至近万元大关。

同区域比较：

　　同安T2013P04地块位于同安区中心地带，紧挨在售楼盘新景舜弘上院，周边配套成熟，目前，同城城区楼盘的售价主要集中在10000元/平方米上下。

分析：地价上扬或推升房价万元以下盘恐绝迹

　　在日前国家统计局发布的数据中，7月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅居全国第1位，同比上涨13.9%。而这也是自去年6月以来，厦门房价连续14个月环比上涨。

　　可见，虽然调控措施相继出台，但厦门楼市的热度依旧不减。那么，地王的出炉会不会再次推升房价呢？对此，不少业内人士预计，在地价持续走高的背景下，未来海沧和同安的房价恐再“攀升”，厦门万元以下或将绝迹。

　　厦门房地产协会副秘书长张文彪分析，由于土地市场直接关联房地产市场，因此地王的产生也会刺激到整个市场的预期，从而推升房价。这里包含两个方面，一是买方预期，楼面价的上扬对于消费者的购房欲望是一种刺激，买方大量涌入，供不应求态势将更加趋紧；二是卖方市场，也就是房地产开发商，一旦楼面价达到一定程度，甚至出现“面粉价超过面包价”的情况，地王周边的已售、在售、将售楼盘均可能拔高房价。

　　不过张文彪也表示，依据现在厦门城市的发展势头，这个价位楼面价的出现是有其一定的合理性。不过，一旦后期片区价值偏离了其土地价值，房产市场也可能会产生一定的泡沫。（本网记者魏暾）

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