厦门调整二套房公积金贷款政策 首付提高至六成

新旧公积金政策对比图

　　闽南网6月4日讯 调控楼市，厦门市再出重拳。

　　近日，厦门市住房公积金管委会发布了《关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确自6月1日起，在厦门购买第二套住房的双职工家庭，购房贷款最高额度调整至60万元；首付比例提高到不低于60%；房屋套数认定也有了新标准。

新政解读

新政主要针对二套房

　　根据新政，购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元；首付比例提高到不低于60%。

　　而原先的政策规定，二套房贷款单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷额度80万元，首付比例也仅为50％。

　　由于新政策主要针对二套房贷，因此如何界定房屋套数成为大家关注的焦点。对此，新政也给予了明确规定，将由此前的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，如职工有商业住房贷款记录，也将纳入职工家庭房屋套数认定（详见案例分析）。

　　相比收紧的二套房政策，购买首套住房仍旧维持原有政策（详见政策对比图）。

不变的政策

　　◆利率按人行发布的住房公积金贷款利率执行，目前5年（含）以下年利率为4％，5年以上年利率为4.5％；住房公积金贷款期限最长为25年。

　　◆贷款额度计算公式不变：仍为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预补缴的金额）×2×80倍。

　　◆公积金缴存条件不变：职工申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）。

　　◆对购买第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暂停发放住房公积金贷款。

案例分析

　　例1：王先生在厦门市有一套商业住房贷款记录，房屋已出售，目前名下有一套住房，现想再购买一套住房，申请使用住房公积金贷款。如按原政策，王先生本次购房属于购买第二套住房，可申请住房公积金贷款；按新政策，王先生的商业住房贷款记录也算一次贷款记录，再次购房属于第三套住房，不可申请住房公积金贷款。

　　例2：李小姐在厦门市有两套商业住房贷款记录，名下无住房，现想再购买一套住房，申请使用住房公积金贷款。如按原政策，李小姐本次购房属于首套住房，可申请住房公积金贷款；按新政策，李小姐已有两套住房贷款记录，再次购房属于第三套住房，不可申请住房公积金贷款。

声音

政府：打击住房投机及投资性需求

　　厦门市公积金管理中心相关人员表示，政策的调整进一步深化了厦门市信贷政策的差别化程度，一是将可贷额度纳入政策调控范围；二是提高了第二套住房首付比例的门槛。

　　此外，新政还将有力地打击住房投机、投资性需求，从而使得政策进一步向购买首套住房的家庭倾斜，支持职工购买自住住房。

业界：公积金买二套房政策收紧影响有限

　　对于厦门市公积金新政，厦门海投房地产有限公司总经理助理黄威认为，对购房者的影响并不大，对市场的波动也是很小的。

　　相比商业贷款，公积金的利率低，由此产生的利差受到购房者的青睐。但实际上，决定买不买房的关键在于购房者对房子增值的预期有多大。如今，市场的购买力依旧旺盛，很多人想方设法地去买房，而公积金收紧所影响的利差与房子的增值预期相比是微乎其微的，因此不会起到决定作用或致命影响。

　　厦门网友：公积金可否不交了？

　　@心一：这个政策好！严厉打击了用公积金炒房的群体！

　　@贪生怕死：现在不少开发商根本不接受公贷，只接受商业贷款。

　　@悲喜：如果已经买了第一套房的话，是不是意味着公积金可以不用交了？反正拿出来买房的门槛这么高。

□相关新闻

泉州：暂时不作调整

　　记者从泉州住房公积金管理中心了解到，泉州暂未对住房公积金政策作调整，仍按原有政策执行，旨在认真贯彻落实住建部、人民银行、财政部和银监会等四部委联合下发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》文件精神。

漳州：暂无调整计划

　　记者昨日从漳州市公积金管理中心了解到，漳州仍沿用去年7月份出台的优惠政策，暂无调整计划。“目前没有准备调整公积金贷款政策。”漳州市公积金管理中心相关人员解释，已关注到厦门调整住房贷款政策，公积金买“二套房”首付提至六成，是出于打击住房投机的需要，由于漳州市早在多年前就执行了二手房20%的个税，所以暂时没考虑对这些政策进行调整。（本网记者 魏暾 郑薇 林淑芳 萧镇平）