受二孩政策影响 144平方米以上大户型占比将增加

来源:法制晚报 2016-12-17 16:21 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　法制晚报讯（记者李文姬）今天下午，新华社新媒体中心与山东大学联合发布《2016中国新生育政策对社会经济影响的报告》，其中提到，受二孩政策影响，未来中等户型销售和投资占比将继续扩大，144平方米以上大户型占比也将有所增加，而90平方米小户型规模将有缩减。

　　法晚(微信公号ID:fzwb_52165216)记者获悉，去年10月，十八届五中全会决定，“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动”。“二孩”政策是大势所趋，但人们在欣喜之余，经济收入、住房条件、教育成本等现实考虑使得“生不起、养不起”的问题凸显。这也意味着拥有世界五分之一人口的中国将直接面对人口老龄化等社会问题。

　　报告提出，2016年全面放开二孩，近5年每年预计新增出生人口将在230—430万，5年累计全面二孩政策新增出生人口在1800万以内。即便全面放开二孩政策，我国人口高峰也不太可能超过14.5亿，总人口的高峰在14.2亿左右的可能性较大，预计总人口峰值将出现在2028年左右。

　　南开大学人口与发展研究所教授原新表示，如果计划生育政策不变，生育率保持在1.64的水平，那么2043年我国老龄化水平将达到30%的重度老龄化水平，之后在波动中持续上升。而从去年开始适度放宽生育政策，我国老龄化水平达到峰值的时间将会推迟10年，延至2053年，之后将缓慢下降，人口老龄化的步伐将大大放缓。

　　此外，报告还指出，目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居可能将会成为市场上的主流户型。

　　从统计局数据来看，对于90—144平方米的改善性需求，投资方面已有所增加，2014年90—144平方米的中等户型住宅投资额为34374亿元，较上年增加18.3％，远超过住宅9.2％的增幅，占住宅总投资额比重为53.4%，较上年扩大4个百分点。

　　然而从销售数据来看，2014年90—144平方米住宅销售面积60334平方米，下降7.4%，虽降幅较其他两种户型最小，但从占比来看较上年变化不大。

　　因此，未来受二孩政策影响，中等户型销售和投资占比将继续扩大，144平方米以上大户型占比也将有所增加，而90平方米小户型规模将有缩减。