南安多个楼盘蓄势开盘 省新楼市进入释放期

创力·悦城效果图

　　9月28日，位于南安省新镇的瑞安中心城盛大开盘。这在自建房遍地开花的省新镇犹如鸣响了一炮礼花，打破了该乡镇无楼盘的尴尬局面。不仅如此，位于省新镇政府对面的创力·悦城30万平方米商业和住宅结合的大社区也即将面市。业内人士分析，多个楼盘即将集结面市，势必为省新居民带来全新的生活模式。

省新多个楼盘 有望集结面市

　　近日，只要驱车行驶在贯穿整个省新镇的329县道上，不难发现沿街已挂满了楼盘的户外广告。“5.5米挑高，买一层用两层”“打造30万平方米的大社区生活”等广告语让人应接不暇。多个在建楼盘拔地而起，标志着省新镇迎来楼市发展的新阶段。

　　9月28日，位于329县道、恒利集团对面的瑞安中心城项目正式开盘，距离6月售楼部亮相仅3个多月的时间。开盘当日，一期1、2号楼共98套房源售出约60%，创造了省新镇首个楼盘销售的良好记录。

　　“首期住宅部分主要房源户型为113平方米和124平方米的三房。”瑞安中心城项目销售人员蔡贤津介绍，首期房源户型为当地的刚需户型，市场定位十分明确。

　　据了解，瑞安中心城由南安三美金属旗下的南安瑞安房地产开发有限公司打造，隶属2013年南安市政府重点项目。该项目是省新镇首席集生活广场、大型商超、高端住宅、商务酒店等为一体的乡镇城市综合体，也是省新镇首个城市综合体。该项目总用地面积约1.6万平方米，总建筑面积约6万平方米。整个小区由6栋11层至16层的小高层组成，主要房源户型有113-124平方米的阳光三房、挑高5.5米的36-94平方米商住两用楼中楼。

　　紧随三美金属之后，南安创力地产开发有限公司也在329县道附近拿下一块地皮，打造创力·悦城项目。

　　该项目总用地面积73825平方米，由安置房、综合市场、高档小区和商业区四大部分组成。项目总体规划最大限度地利用周边环境资源，从居住环境均好性原则出发，建立以商业为主导、以住宅为特色的综合性大社区。

　　“我们将项目定位为省新镇的中高端楼盘，不论是从产品质量还是从外观设计上，都很有考究。”创力·悦城项目负责人李伯顺告诉记者，由于集团自身也从事石材、门、铝合金等产品的生产，可以为项目的用材提供后备仓库，对整体的楼盘质量起到很好的把控作用。

　　除这两个较大的项目外，目前省新镇还有一个邦安花园城正在兴起。该项目与瑞安中心城、创力·悦城同在329县道一侧，位于省新镇镇区。项目为小产权房，主打多层住宅，总体量较小。目前，该项目正在打地基，临时售楼部也吸引了不少慕名前来咨询的购房者。

差异化产品定位 谋求突围

　　“这3个楼盘的定位和产品都不一样。瑞安中心城主打住宅，同时十分注重社区的商业配套。创力·悦城虽说有30万平方米的居住大社区，但是其商业部分面积也占很大的比重。邦安花园城是一个小产权的多层项目，也是不一样的产品。”瑞安中心城项目负责人陈建家认为，目前，3个项目产品的差异化和错开的市场放量时间，使得前期的市场竞争并不激烈。

　　这种差异化的市场似乎也是创力·悦城面对市场的主导思想。据了解，该项目由安置房、商业区、住宅区和综合市场4大分区组成。其中，商业区由一个“L”形的天街围合而成，共有700多家店面，届时将招商引入品牌商家，而其面积可观的综合市场，目前已在和永辉、新华都等大型超市洽谈中。

　　“我们还有一种独特的产品，一楼为架空层、二楼为办公用房（可作员工住房）、三楼为住宅、四楼为赠送层。这种产品1-4层是打包在一起的，总的面积数也就100多平方米，单门独户，十分适合小企业或者家庭作坊购置用于经营。”李伯顺告诉记者，这种新产品目前在整个南安市场尚无先例，属于一种新兴产品。

　　李伯顺认为，在省新镇周边中心企业众多的情况下，创力·悦城项目推出的这种产品有着很好的市场前景。事实上，省新镇不仅名优企业众多，而且几个楼盘项目周边辐射了扶茂工业园、观音山物流基地、再生资源产业园区等，这些都将为楼盘的商业组成部分带来大量的潜在消费人群。

　　那么，在多个楼盘陆续兴起之后，省新镇的楼市供需关系是否已达到平衡状态，后市又将如何？

　　“由于省新镇在未有楼盘之前，已经有很多购房者在市区买房置业，造成了一部分购房力的分流和消化，所以在现有楼盘开发的基础上再开发，将面临一定的市场压力。”陈建家表示。

　　李伯顺则认为，随着城市化进程的加快，品牌实力房企向中小城市进军的趋势越来越明显，在小城镇建设的推进之下，未来乡镇楼市竞争也会愈演愈烈。

　　“如果省新镇未来还有楼盘开发，我认为和企业合作，建设员工用房可能是一大潜在市场。”蔡贤津认为，在市场竞争可能越来越激烈的情况下，产品的差异化竞争依然是开发商的救命法宝。在以自建房居多、中小企业众多的市场背景下，急需解决的员工住房可能成为未来省新镇房地产开发的焦点。（记者 蒋巧玲）