家中接连被盗业主连续三年拒交物业费被告上法庭

来源:海峡导报 2015-10-08 08:49 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　家中接连被盗，不满物业管理，业主陈先生连续三年拒交物业费。不承想却被物业告上了法庭。日前，思明法院受理这一案件，并对案件进行调解。海峡导报记者参与调解过程。

　　纠纷

　　“物业未尽到管理职责。”陈先生说，小区公共设施损坏未及时修理，绿化长时间不修剪，天台漏水不予理会，保安人员年龄偏大且不尽职……更让他生气的是，他家曾连续两次被盗。“两次损失惨重，物业没有给任何说法。”陈先生非常生气，于是他决定拒交物业费以示抗议。“我们当时提出要给他物业费打个九折，他不愿意。”物业公司认为不能将所有的问题都归咎于他们。“两次损失都非常惨重，九折是什么个意思？”陈先生觉得物业公司非常没有诚意。双方争执不下，物业公司遂将陈先生告上法庭，要求其支付物业管理费6000多元以及相应违约金5000多元。

　　调解

　　对于物业公司来说，在管理方面，确实存在瑕疵，无法提供出事时间段的巡查记录，所以不能证明尽到了安保责任。从监控资料来看，小偷进入小区未进行什么登记，来去自如。陈先生家被盗，物业公司应该承担相应责任，建议适当减免陈先生拖欠的物业费。

　　对于陈先生来说，“物业有责任，但不代表业主就可以不交物业费”。如果因此不交钱，小区管理就有可能瘫痪，大部分的业主利益受损。如果陈先生有直接证据证明其物业被盗是物业公司失职导致，则可通过法律手段维权。

　　经过法官和导报记者的调解，物业公司向陈先生致歉，并主动提出将物业费打八折，并减免违约金。陈先生同意这一调解方案，并对物业管理提出自己的建议。

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