温家宝讲话牵动楼市神经 厦门部分楼盘房价悄然下调
据厦门晚报报道 昨日上午，国务院总理温家宝与中外记者见面并回答记者提问时表示，房价远未回到合理价位，调控不能放松。温总理的这句话促动了楼市敏感的“神经”，厦门地产界人士也议论纷纷。记者了解到，目前已有一些楼盘价格悄然下调。
进入3月份以来，厦门楼市成交量悄然回暖，新房成交每日都在100套上下。相关数据显示，上周厦门住宅成交659套，环比下跌1.20%，日均成交约94套。与之相反，3月份以来，厦门楼市的推盘量锐减，没有趁热打铁延续上个月推盘的火热势头。截至目前，只有中航城·国际社区和世茂海峡大厦·天玺在近几日取得了预售证，但也都还未正式公开销售。厦门开发商举办的活动大都集中在样板房开放、业主活动方面，几乎没看出有什么大的推盘举动。
一个悄然发生的变化是，厦门岛外一些楼盘的价格开始调整，包括中骏·蓝湾尚都、特房·美地雅登、特房·锦绣祥安、特房·黎安小镇等楼盘在内，均出现了价格的相应调整。如中骏·蓝湾尚都率先推出限量一口价6300元/m2的房源。随后，特房翔安系几大楼盘跟进，推出6207元/m2起的价格，低于此前的开盘价。
厦门鼎原地产董事、副总经理赖鹏羽在微博中表示，2012年注定是房地产调整年，市场已经和2009年有明显的区别，2009年是不管什么类型的公司都能赚钱，而2012年则不同，今年是体制好、文化好的公司业绩很好，而有大概1/3的公司还是不尽如人意。
【观点】
楼面价高 部分开发商紧咬房价
厦门知名地产评论人士、享房网总编辑程凌虚表示，厦门楼市库存压力大，但开发商咬住岛内价格2万元左右不降，为什么？因为这些开发商在岛内拿地的成本较高，他们在地产泡沫时拿的楼面价上万元，如果房价没有每平方米1.5万元以上，就难以保本。加上银行利息和其他成本，成本压力更大。这也是他们之所以咬紧价格的原因。
不过，程凌虚认为，中央调控楼市的决心很大，形势逼人，岛外有楼盘开始降价。他表示，提前降价的都是聪明人，谁先降价，谁就抢占了市场先机。 （记者 曾海林）
【相关新闻】
楼价未跳水 股价先跳楼
据厦门晚报报道“早盘A股的表现非常正常。”安信证券湖里大道营业部的投资顾问黄惠明说，午后，受温家宝总理表示房价调控不放松的消息影响，地产、水泥板块快速跳水拖累大盘。
温总理的一番话表明，房价还有很大的下跌空间，因此引起地产、水泥等的大幅杀跌。到了收盘，上证指数下跌64点，前期上涨的二线地产股荣安地产、合肥城建、莱茵置业等，还被摁在跌停板附近。
房贷政策变化还有待观察
据厦门晚报报道 就在温总理答记者问之前，央行副行长刘士余曾表示，今年还要全面落实差别化住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。符合条件的借款人购买首套普通商品住宅时，银行要给予贷款。
交通银行厦门分行信贷部门的负责人张挺表示，今年的信贷政策依然从紧，和去年同期的差别不大。在中央、特别是温家宝总理再度重申房地产调控目标之后，未来信贷政策、特别是房贷政策的走势，还有待观察，“主要看上面还会有什么样的政策出台”。 （记者 张海军）
【 算一笔账】
急买房还不如先租房
昨天上午，温家宝总理答记者问时关于“房价还远远没有回到合理价位”的表态，让不少“无房族”们欢欣鼓舞，更加坚定了房价必降的信心。但温总理的话中也有潜台词——别指望房价短期暴跌，因为“要保持房地产长期平稳和健康发展”，如果房价暴跌，市场也就乱了。
综合考虑，对于刚需族来说，急买房不如先租房，现在买不起，但可以耗得起，等得起，可以“以时间换空间”。不妨算笔账，假设厦门岛内二手房价格为10000元/平方米，100平方米的房子就要100万元。而这样的房子，现在的月租金差不多3000元左右，一家子住一年，需要3.6万元，3年下来，10万元够了。
如果房价不出现暴跌，即使3年跌10%，幅度并不大。也就是说，先租个房子住3年，然后再买房，一次性的支付成本差不多，却可以省下3年的银行利息，同时还能给手里的现金3年的投资机会，再不济存个3年定期，还能有一笔小收入。（记者 陈毅彬）
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