厦门万科·金域蓝湾小区选举业委会全部赞成遭质疑

来源:闽南网 2014-12-25 08:01 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　物业为何提取40%营收？

　　业主们说，业委会选举应由筹备组开展，可万科物业工作人员全程参与，选举前，他们没见过候选人名单公示。业主林先生说：“中秋博饼时，物业才拿出选票和表决票让我老婆填。”他表示，物业的做法涉嫌太过干涉业委会选举。而陈阿姨认为，物业如果操控业委会，就能保障其接续管理小区，签订有利合同。

　　按照9月14日的公示结果，该小区的《议事规则》和《管理规约》已表决通过。两份文件均规定，小区物业公用部位和公用设施设备进行经营的，物业拿走收益的40%。而根据《厦门市物业管理若干规定》，前期物业服务企业依法利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当将扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用后的经营收入，自收到之日起三十日内存入专项维修资金专户，经营管理费用支出不得超过经营收入的30%。

　　根据万科物业公示的第三季度共有部分经营收益分成情况表，收益主要来自车位、泳池、会所、外墙及电梯广告、文化活动中心、公共场地租赁等，共营收约14.5万元，物业从中提取了40%，约5.8万元作为管理成本。业主称，第三季度时，业委会尚未成立，万科物业为前期物业，提取40%营收，与《厦门市物业管理若干规定》相违背。

　　而目前，万科物业是否与业委会正式签订物业服务合同，物业负责人和业委会主任均拒绝回答。

　　多位业主表示，希望重新选举，并修改《议事规则》和《管理规约》里关于委员任期与公共经营收益分配方案，甚至另行选聘物业。

　　【部门回应】

　　莲前街道公告 117票不符法规

　　记者就此向物业服务中心负责人王鹏求证，他表示自己今年8月才上任，不清楚首届业委会选举情况，物业并不在意谁担任业委会委员，希望那些有心为全体业主服务的代表，一同参与到小区物业管理工作上。

　　莲前街道办工作人员刘炜是该小区首届业主大会筹备组成员，本月3日，记者采访被其拒绝，并称街道办在11月下旬已得知部分业主的不满，也已介入调查。记者昨日拨打其电话，一直无法拨通。

　　12月16日，莲前街道办出具了一份《关于万科·金域蓝湾小区首次业主大会表决票不符合法规要求的情况公告》，指出在业委会选举和《议事规则》与《管理规约》表决中，有117张表决票因非业主本人填写且未办理书面委托手续，不能计入有效票统计，但未提是否重新选举和表决，也未回应业主所提反对票消失的质疑。记者拨打公告所留电话号码，对方称相关负责人员不在。

　　【律师说法】

　　想重选业委会需提更多证据

　　按照《业主大会规程》规定，首次业主大会应由业主代表、建设单位等组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，而业主委员会则由业主大会选举产生。业主大会则由物业管理区域内的全体业主组成。

　　福建嘉铠律师事务所律师戴明忠说，如果想推倒重来选举出业主委员会，相应的就应该提出更多证据。“比如对于小区的《议事规则》和《管理规约》的表决，除了陈姓业主（陈阿姨），还应询问是否有其他业主也投了反对票，这样才能有足够的说服力来重新表决。”

　　实际上，之所以出现质疑，原因还在于业委会选举的先天不足。

　　“虽然成立首次业主大会的筹备组成员包含有街道办、居委会、开发商和业主代表等多方，但当中肯定有一个是主导方，再加上监督力度不足，运作过程透明度低，因此实际操作中常常问题百出。”此外，戴明忠还认为，部分业主的观念还比较淡漠，常常是“事不关己，高高挂起”，比如选举业委会，很多业主或是随便填写选票，或干脆不参与选举，没有好好使用自己的权利。（海都见习记者罗文伟海都记者魏暾文/图）

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