什么是基准地价？土地基准价和地价的区别？

来源:闽南网综合 2013-12-17 16:38 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

什么是基准地价？

　　什么是基准地价？在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

　　基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础。以厦门基准地价为例，厦门基准地价是指在厦门市辖区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、旅馆、工业等用途，分别评估确定在颁布时点法定最高年期土地使用权区域平均价格。通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。

　　厦门自1988年建立基准地价以来，已经历了6次调整，最新的这次是第7次。根据最新修订的《厦门市城镇土地基准地价》，厦门市城镇土地被划分为十个等级，其中岛内思明、湖里区对应的是A、B、C、D、E、F;岛外四区对应的等级依行政区拼音缩写，分别为H、J、T、X。

　　据厦门土地资产评估人士介绍，对比外地一些城市做法和市场形势要求，基准地价通常每三年调整一次。而厦门的上一次调整还是在6年前，这6年来，厦门商圈发生了巨大变化，一些新兴商圈崛起了，而一些原来“金贵”的区域却逐渐黯然失色。因此，时隔6年之后，厦门市城镇土地基准地价有必要结合市场新形势做出调整，以期更真实地反映地价水平。

土地基准价和地价不同

　　土地基准价和每宗地的成交价格是不一样,反映的是一个地区中长期的趋势,它不是越高越好,也不可能发生大的跳跃,如果发生大的跳跃,反而有问题。土地基准价和每块地的价格不一样,基准价反映的是更长时间的变化,所以价格相对低。这也是它们之间最本质的区别。土地基准价和土地出让价不同,土地出让价和房价也不同,所以,基准价和房价的联系并不密切。该负责人表示,土地基准价可以用来参考制定税收、评估土地不动产、制定拆迁补偿费,但并不能照搬。

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