厦门土地基准地价时隔6年再调热点商圈"身价"涨约五成

来源:海峡导报 2013-12-17 10:01 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

商业用地：热点商圈“身价”涨了约五成

　　那么，今后厦门“最贵地皮”是哪里呢？

　　昨天，记者对照2014版基准地价和2007版基准地价时发现，最新的这次地价调整，增幅较大区域是厦门的中心商圈和岛外新兴商圈。

　　调整后，厦门“身价”最高的商业用地，分别是B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）、C1、A1区域的土地，笼统的来看，对应的分别是中山路鹭江道镇海路周边商圈、湖滨南周边商圈和鼓浪屿商圈，其基准地价分别达到20000元/㎡、15500元/㎡、15000元/㎡。

　　与6年前相比，上述岛内三个区域以及集美、海沧岛外新兴商圈，商业基准地价增幅平均都达到50%左右。此外，湖滨南商圈由于地铁枢纽站的交通利好效应，其身价也由此前的10000元/㎡达到现在的15500元/㎡，上涨55%。

　　从岛外四区商业土地基准地价看，集美区商业用地基准地价身价最高，而且在J1杏（鹰厦铁路（集灌路）—海岸线—西滨路—鹰厦铁路）、和J1集（凤林路—浔江路—海岸线—厦门大桥—银江路—同集南路—凤林路）的区域土地，其身价已经达到了7200元/㎡，超过了岛内的枋湖、前埔等众多片区。

住宅用地：最高的上调幅度超一倍

　　从居住用途地块来看，B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）片区内的基准地价也是最贵的，将由6年前的4000元/㎡，调整至8500元/㎡，上调幅度超过100%。而从现在的市场交易情况看，无论是新房还是二手房，该区域房价都大大高于其它区域，其近两年在售的新建住宅很多单价已经超过4万元/㎡。

　　身价次之的片区是C2、B2，基准地价分别由6年前的4700元/㎡、5000元/㎡调整至8000元/㎡和7700元/㎡，平均涨幅也达到了60%左右。

专家说法

基准地价调整对房价无实质性影响

　　厦门基准地价调整之后，那些“地皮涨价”的热点地段的房价，会不会也跟着出现上涨呢？

　　据承担此次基准地价调整评估工作公司相关人士介绍，基准地价的主要作用是作为政府指导价，因此其标准一般会比实际市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价格（如保障性商品房、限价房等）确定依据。同时，基准地价适时调整也有利于招商引资及产业政策调整等。

　　而根据国家的供地政策，厦门新增经营性用地和工业用地，均采用招拍挂方式出让，已是完完全全的“市场价”。一般来说，市场价都要大大高于基准地价，因此，基准地价的调整对实际市场价影响不大。

　　“市民不必对土地基准地价的调整过于紧张。总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。”厦门一地产公司人士表示，房价的高低主要取决于以下三个因素：第一，经济和政策上的因素，当经济向好、政策宽松时，房价会上扬；第二，房子所处地段的好坏，在中心区繁华地段、配套完善的地点，房价也较高；第三个因素就是开发成本，当建筑成本增加时，房价也会随之上调。总而言之，房价还是受市场影响大。

　　“基准地价会影响土地起拍价的制定，但从这次调整后的基准地价看，与市场上的土地实际成交价差距仍然偏大。”厦门均和资产评估公司总经理王崎认为，当土地起拍价定得过低时，往往会造成大幅溢价。比如，最近翔安出让的一幅商业地块的溢价率就高达323%。“这样的高溢价率往往会给后期市场运行造成一定的恐慌情绪，还不如在地块出让前，进行科学合理的评估，定出一个比较接近市场预期的价位。”（记者鲍娜）

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