房产预售新规明年起施行开发商再难捂盘惜售

来源:厦门网 2013-12-08 14:17 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　厦门市前天举行的土地拍卖会上，海沧区和翔安区的楼面价均创新高，增加了房价上涨预期，也让不少开发商有了惜售心理。不过，下个月起，开发商更没有空子可钻了。

　　昨日，记者从市国土局获悉，新修订的《厦门市商品房预售管理规定》自2014年1月1日起施行。

门槛提高
主体结构须完成二分之一以上

　　对于申请预售商品房项目工程形象进度，新规有所调整，从原先的“三层以下的商品房项目已完成基础和机构工程；四层以上的商品房项目，有地下室的，已完成基础和首层工程的，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程”，变更为“7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。”

　　业内人士分析，新规意味着预售门槛提高，对开发商的资金要求也相应提高，对抑制“地王”出现也有积极作用。对购房者而言，也属利好。

房源透明
预售不得分层分单元申请

　　对于商品房预售方案，新规做了详细规定:包括预售商品房的可售房源幢数、套数、面积，以及每套房屋的房号、面积、销售单价和总价、用途等内容；车位（库）出售或者出租的方案等。新规还强调，预售商品房项目可以分期、分幢申请预售许可，但不得分层、分单元申请。

　　对已取得预售许可的商品房项目，预售人应当在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。违反此规定，将由预售主管部门责令改正，并处10000元以上30000元以下罚款，并记入预售人信用档案。

　　如此一来，房源信息更透明，开发商就无法借助分层、分单元这样的慢节奏预售申请方式来捂盘惜售了。

　　新规还要求，预售商品房项目竣工验收后，预售人应当向预售主管部门申请办理商品房现售备案。取得商品房现售备案证明后，原商品房预售许可证自动失效。

　　记者注意到，目前的土地拍卖已经限制开发商的开竣工时间。以12月5日举行的拍卖会为例，普遍要求开发商“地块交地之日起，1年内开工，4年内完成项目建设，并申请竣工验收。”

规定细化
不得收取定金、预定款

　　新规要求，未取得商品房预售许可证，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用；不得以返本销售、售后包租等方式预售商品房等。

　　业内人士认为，如此细化的规定，会让开发商更加规范自己的行为。相关部门表示，修订此规章，是为了有效化解商品房预售风险，最大限度地保障购房人合法权益。

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