新修订《厦门市商品房预售管理规定》详情解读

来源:厦门网 2013-12-08 10:36 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　房子刚刚开建、未取得预售许可证，开发商就以认购、预订、发放贵宾卡等方式变相卖房？这些饱受诟病的预售乱象将得到制止。记者昨日获悉，新修订的《厦门市商品房预售管理规定》（以下简称《规定》）已通过市政府常务会议审议，将于2014年1月1日起施行。

7层以下商品房封顶后才可预售

　　内容:我市现行的商品房预售管理办法从2002年起执行至今。规定中，四层以上的商品房项目有地下室的，只要完成基础和首层结构工程即可“领证”，此次修订则“拔高”了标准——7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。同时，开发商投入开发建设的资金须已达到该项目工程建设总投资的25%以上。

　　分析:“将标准拔高就意味着厦门房企开发过程中的工期将会延长，对开发商的资金要求也相对提高了，对抑制‘地王’出现将起到积极作用。”中原地产厦门公司总经理孔军表示，将预售门槛提高后，开发商推盘节奏就会受到控制，资金要求也随之提高，开发商拿地就需要多加考虑了。

预售方案还应包括车位租售装修标准

　　内容:修订后的商品房预售方案除了需写明项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排等建设情况外，还新增了公共部位和公共设施等公建配套的权属归属、位置、面积和套数（间数）等具体情况及其平面示意图；车位（库）出售或者出租的方案；商品房装修标准等内容。

　　分析:业内人士表示，这条规定在原来的预售管理制度上，更加细化了内容。而将车位的租售情况以及商品房装修标准加入预售方案，也会让购房者对楼盘信息更加明确，从而避免一些买卖双方的纠纷。

“领证”10日内须一次性公开价格

　　针对一些开发商未取得商品房预售许可证就以各种形式“卖房”的现象，《规定》明确指出，未取得商品房预售许可证，开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。与此同时，对于一些开发商以返本销售、售后包租等方式营销、促销，《规定》也明确给予禁止。除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，开发商不得向预购人收取其他任何款项。

　　《规定》还指出，对已取得预售许可的商品房项目，预售人应当在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。违反此规定，将由预售主管部门责令改正，并处10000元以上30000元以下罚款，并记入预售人信用档案。

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