业主楼顶圈地数百平方米，被制止后竟状告开发商

来源:海峡导报 2011-12-22 10:12 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

▲林先生在楼顶搭盖的建筑物

　　海都闽南网12月22日讯楼顶的使用权，是归全体业主所有，还是只归顶层业主？

　　导报记者调查发现，“买顶层送屋顶”已成为楼市的常见做法。但是，赋予个别业主顶层专用权，等于变相剥夺了其他业主的顶层使用权。因此，开发商此举也引起了很多“非顶层”业主的不满。

　　近日，海沧区一位顶层楼中楼的业主因违建遭制止后，竟将开发商告上法庭，他起诉要求，开发商要按合同约定，确认他对数百平方米屋顶平台的使用权。

事件：楼顶圈地遇阻业主告开发商

　　林先生说：“既然开发商当初承诺要把楼顶的使用权一并卖给我，就应该保证我的使用权。”但是，他楼下的邻居则质疑说，楼顶平台应该属于全体业主共有，开发商有什么权利把业主共有的楼顶“卖”给个人？

　　数年前，林先生与开发商签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，开发商将小区内一套33跃34层商品房，以8658元/平方米的价格出售给林先生，该商品房总价190多万元，建筑面积220平方米。

　　但是，今年年初林先生在装修房子时，也对屋顶平台进行了改建，试图圈占楼顶空地。他不仅在自己房子的屋顶围了一圈围墙，有2米多高；还在隔壁邻居家的屋顶也圈了一块将近90平方米的平台。他的“圈地”总面积多达近200平方米。

　　林先生的“圈地”行为，引起了楼下邻居们的抗议，为此，他们向物业管理公司反映，并向城管执法局投诉。随后，物业向林先生发出了整改通知，而城管也对林先生作出了处罚，并要求整改。

　　可林先生说，双方在签订该合同前，开发商曾多次向他承诺，他购买房屋后，屋顶平台就归他使用。因此，近日，林先生状告开发商，请求法庭判令：确认合同中约定的屋顶平台归他使用。

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