卖方违约买房落空中介费到底该不该退？

来源:厦门网 2013-07-17 15:12 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　因卖方违约，房子没买成，中介费到底该不该退？购房交易不成，虽然向中介讨回了佣金，但购房者损失的利息怎么办？购房合同签订后才发现房屋产权不清，无法过户，订金和中介费该不该退？

　　关于中介公司的投诉案件近年来呈增长趋势，购房者常常因为“合同不具法律效力”而难以获得合理的赔偿。为此，工商部门提醒市民，签订购房合同时，要多留个心眼，当心合同陷阱。

　　小周与阿明达成了购房协议，后来因为阿明违约将房子卖给他人，小周没有得到房子。房没买成，小周支付给房产中介阿金的中介费该不该退？近日，海沧法院审理了这样一起案件。

　　卖方违约，买房落空

　　2010年底，小周经阿金介绍，看中了阿明位于未来海岸社区的一套房子。谈妥价格后，小周、阿明、阿金三人签订了一份《房产预约买卖协议书》（下称《预约协议》），并约定中介费为23500元，由小周在《预约协议》签订时支付，如一方违约，则由违约方承担中介费。

　　《预约协议》签订后，小周依约向阿明支付了20000元定金，并向阿金支付了23500元中介费。可没想到，签订《预约协议》后不久，阿明违约，将房子转让给他人，并办理了过户手续。

　　事后，小周先向法院起诉阿明，要求阿明继续履行《预约协议》并赔偿其损失。而后变更诉讼请求，要求与阿明解除《预约协议》，并让阿明赔偿损失。

　　经过海沧法院调解，小周与阿明达成协议，双方确认解除《预约协议》，阿明向小周支付补偿款40000元。

　　状告中介要求退中介费

　　在与阿明的调解结束后，小周又将阿金告上法庭。小周认为，阿金在《预约协议》履行过程中监管不力，未能保证合同履行，最终使购房之事落空，应退还所收的中介费。小周还表示，由于《预约协议》未实际履行，阿金不应收取中介费；即使要收取，也应当依据《预约协议》的约定，向违约方阿明收取。

　　但阿金并不认为他应该退还中介费。在他看来，《预约协议》是依法成立并生效了的，根据《合同法》规定，他促成合同签订成立便可以取得报酬。小周与阿明的房屋买卖协议能否履行，属于房屋买卖关系，与居间合同关系无关。再者，他没有能力也没有义务保证《预约协议》的顺利履行，也没有义务为小周代办公证手续及交房等手续。

　　法院：中介应担部分责任

　　海沧法院认为，阿金已促成小周与阿明就房屋交易达成合意，并签订了合同，依法应享有取得中介费的权利。至于小周因阿明未履行《预约协议》所造成的包括但不限于中介费的损失，小周可向阿明主张赔偿。事实上，小周也在另案中向阿明主张了相应的权利，获得了补偿。

　　但是，根据房屋买卖合同的性质和房屋交易习惯，阿金作为专业房产中介机构成员，熟知房屋交易流程，应履行协助买卖当事人办理房屋买卖公证、银行按揭等合同附随义务，且该附随义务属促进履行利益实现之附随义务，阿金所收取的中介费应当包含前述合同附随义务的履行内容。本案中，因《预约协议》未能履行，前述合同附随的协助义务阿金也就未能履行，故此，应相应扣减阿金所收取的中介费。

　　海沧法院最终判定，阿金在判决生效之日起10日内返还小周5000元中介费。（文中人物均系化名）

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