卖方违约买房落空中介费到底该不该退？

来源:厦门网 2013-07-17 15:12 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

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　　涉房产中介投诉多，工商提醒市民多留心

　　合同没订好中介吃定你

　　近期，海沧石塘工商所接到许多市民对房产中介的投诉，却常常因为“合同不具法律效力”，市民很难获得合理的赔偿。工商部门提醒市民，当心购房合同陷阱。

　　【案例一】

　　买房不成，白白损失利息

　　市民颜先生今年6月通过海沧某中介购买了一处房产，并预先支付了75000元佣金。可是没料到，几天后，却被告知对方无法提供房产，中介同意退还佣金。

　　颜先生表示，为了支付佣金和首付款，他将原有的定期存款提前取出，转为活期存款，损失了不少利息。可是由于当时签订合同对于违约条款和责任归属没有进行明确约定，因此他没有得到合理的赔偿。

　　最后，在工商人员调解下，中介退还颜先生佣金50000元及25000元中介费，并向颜先生致歉。

　　【案例二】

　　交了订金，才知产权不清

　　市民叶女士2月27日和某中介签订购买房屋合同，以898000元的价格购买一套104.36平方米的房子，并支付了20000元订金和23000元中介费。购房合同约定“待卖方房屋产权证办理下来后进行房产过户”。

　　签订购房合同后，叶女士才发现房屋产权不清，暂时无法办理过户。且由于叶女士是外地人，中介公司在签订合同时未告知她没有购买厦门房屋的资格。于是，叶女士要求中介退还20000元订金及23000元中介费。

　　但中介认为这不合理，双方意见分歧很大，决定终止调解，到法院进行诉讼。

　　【案例三】

　　租房入住，管道煤气不通

　　市民楚女士于6月10日通过某房地产代理公司在海沧区钟林里租赁了一套房子，楚女士支付了1100元中介费及3100元租金。

　　“签订合同前，我跟中介说需要有管道煤气，当时他们一口允诺，说只需拨打客服电话即可安装。”让楚女士意想不到的是，当她6月15日联系煤气公司上门安装时，却被告知这套房子的煤气管道无法通气。

　　感觉被忽悠了，楚女士找来中介理论，要求退还中介费和租金，却被中介拒绝。因为在合同中并没有明确体现她对管道煤气的要求，中介公司不同意退款。

　　【工商提醒】

　　签合同要多留个心眼

　　海沧石塘工商所告诉记者，与房产中介公司有关的房屋租赁、购买的投诉案件近年来呈增长趋势。在调解过程中，中介公司工作人员曾向工商人员透露了一个秘密———“我们只做稳赚不赔的生意”。究其根源，就在于一纸合同。“由于大多数消费者缺乏法律意识，在签订合同时没有明确经济责任、违约条款、违约责任的归属问题，导致合同不具法律效力，维权起来缺乏有力的证据，很多情况下只能‘哑巴吃黄连，有苦说不出’。”

　　工商部门提醒广大消费者，在签订合同时，一定要对相关的条款进行确认和细化，多留个心眼，考虑周全。有条件的话，要向中介索取房东的授权委托书，或者让房东、中介都在合同上签字确认。这样，一旦发生纠纷，才能更好地保护自身的合法权益。

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