厦门"国五条"实施满月二手房市场炒客少了近8成

来源:厦门网 2013-05-06 08:15 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　转战周边城市，退出二手房市场，观望。厦门炒房客迷茫了，该何去何从？在厦门版“国五条”细则满月之际，晨报记者多方调查，试图呈现“满月”后的厦门房地产市场以及厦门炒房客的现状。

　　厦门版“国五条”被誉为“史上最严调控政策”。眼下离新政出台已过一个月。那么，这一个多月来，厦门炒房客有何表现？是持续留守，还是撤出，或是转战周边城市？

中介称炒房客少了8成

　　王女士，湖南人，多年前迁居厦门，目前在厦门某国企上班。在过去几年里，王女生靠着投资小户型房产，赚了不少钱。然而，厦门版“国五条”细则出台后，纠结了一个多星期的她，最后还是准备卖掉一套单身公寓，“以后可能不再做这一块了”。

　　和王女士类似的炒房者，在厦门并不少见。然而，随着4月2日晚间出台的楼市新政，他们的炒房梦终被打碎。这一点，厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗也深有体会。郭忠宗告诉记者，与新政出台前相比，当前厦门二手房市场，投资客少了近八成。

　　“几乎厦门所有的房产中介公司，每个房产经纪人会对手上的客户进行分类登记，如果是投资客，会有专门的备案。”郭忠宗说，但现在，如果把房源介绍给投资客，他们大都不肯接。在他看来，投资客大幅减少，一个重要原因是交易对象被“限购”。有关机构曾做过调查，厦门的房子，六成是被外地人买走，但受新政影响，目前这部分人已丧失购房资格。

　　厦门高鹏房产总经理傅强也表示，与新政前相比，现在的二手房市场太冷清，刚需不出动，投资客也差不多“绝迹”了。“一些门店反映的情况说，现在三天约不到一个客户。”厦门麦田房产相关人士则告诉自己，当前二手楼市投资客减少的幅度可能还不止八成。

有投资客降价抛售房产

　　炒房客被“逼”出楼市，不少人为了减少未来可能的损失，已经开始降价抛售房产。浙江人张先生，在厦门从事涂料生意。上个星期，他通过丹厦房产集美店挂牌出让两套房，都位于集美古龙御景。张先生说，这两套房是他前年买进的，其中一套是155平方米型的，当时售价是9500元/平方米，目前市场均价是13000元/平方米。但为了尽快脱手，张先生给出的挂牌价是11500元/平方米，“还能再优惠一点”。

　　丹厦房产集美某店的经纪人小李告诉记者，这段时间，集美部分地段的二手房交易挺频繁，其中一个原因就是有部分炒房客在抛售房产，且价格都挺优惠。“泉舜泉水湾的房子，有的投资客降价2000元/平方米在卖。”

　　对此，郭忠宗也表示，新政出台后，降价抛售房产的人确实挺多。“从4月份各门店统计的情况来看，4月份成交的二手房，几乎价格都没涨，有的总价还降了好几万。”

【业界分析】

　　目前尚无证据表明部分资金流向商业地产

　　严厉的楼市调控政策将炒房客“逼”出楼市，也有人揣测，会有部分资金转移到商业地产。

　　记者昨日走访发现，近期，厦门不少商业地产项目趁机纷纷亮相。“从目前各商业地产项目销售的情况来看，并不算特别火爆，也尚未有明确的数字能说明有大量资金从住宅涌向商业地产。”厦门城市年轮策划代理公司相关人士告诉记者，事实上，经过前些年的疯狂热炒，厦门的商铺等商业地产行情持续疲软，可能需要时间恢复。

　　世纪联合房产总经理郭忠宗也表示，这段时间确实有部分投资者在到处看商业地产，但并非主流现象。

【记者观察】

　　观望观望观望

　　从业界反馈的消息来看，更多的人其实在伺机等待、观望。

　　一位在某机关单位工作的炒房者说，他炒房多年，经历过多次楼市调控。每次调控政策出台，他都会选择先撤出一段时间，再从市场的表现判断是否继续入市。不过，这位炒房者也说，这次出台的新政，比以往的更严厉。如果这项政策继续严格执行，对于炒房客而言，将是一个重创，“以后将重新入市，恐怕很难”。

　　其实，新政满月，投资者选择观望是一种正常的表现。而观望之后将如何“行动”，则成为考验他们的难题。一方面，若货币发行持续走高，通胀继续上升，他们可能仍会冒着高额税金的风险入市。而一旦通胀稳定，在房地产投资回报受限的情况下，投资者便有了更多可供选择的渠道。一旦更多的投资者放弃了房地产市场，房价将自然回归理性。

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