厦门“国五条”细则落地将近 交易大厅骤然冷清

　　很多市民担心厦门“国五条”细则将在4月初出台，大都抢在4月1日前办完过户手续。因此，昨日的厦门市政务服务中心房产交易大厅冷清了不少，上周四、上周五至下午3点有将近400人取号，但昨日这个时间仅有200来人，连交易大厅的座椅也空了一半。

　　近日，上海、北京等地“国五条”细则密集落地，引发关注。3月30日晚，《厦门市国土房产局关于公布我市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》也出台，“限定”了厦门房价涨幅。随着厦门细则落地时间“逼近”，记者昨日走访发现，当前二手房过户热潮已开始消退，市民观望情绪变得浓厚。

[现场]

排队过户的少了一半

　　和上周凌晨六七点都有人排队领号等过户的火爆场景相比，昨天的厦门市政务服务中心房产交易大厅冷清了不少。

　　记者注意到，前几天因为过户的人多，交易大厅的座位都被市民“霸占”了，不少人还站着等过户，但昨天下午，将近一半的座位空了出来。一位负责税务的工作人员告诉记者，跟之前的“疯狂”场面相比，“昨天经手的单子少了一半以上”。

　　“到现在（昨日15点）为止，只有不到200人取号，而上周四、上周五的这个时候，已有近400人取号了。”房产交易大厅负责发号的工作人员告诉记者，很多人担心厦门细则会在4月初出台，因此都集中在上周完成过户。

[市民]

厦门细则或在逼近

　　现场采访时，麦田房产工作人员周先生告诉记者，前期因为政策刺激，购房者签约速度都很快，而近几天，购房者往往犹豫不决，整体成交量回落。丹厦房产的经纪人李先生也称，厦门细则在“逼近”，厦门购房者的观望情绪增强，部分买家取消交易。

　　“如果说以前一天能成交300套，现在可能不到150套。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，这段时间，该公司部分门店的二手房成交速度已缓和，成交量也下降。“有的门店成交下降比较明显，单日成交量降幅达到50%到60%。”

　　不过，郭忠宗说，由于二手房交易要办理的手续多，会造成一些单子积压，因此，如果单纯从每天的交易数据上看，是不准确的。郭忠宗说，客观地说，最近几天，买卖双方趋于理性，再加上前期的“去高峰化”，目前成交速度趋于平稳。

[后市]

若细则从严或重创市场

　　“国五条”厦门细则何时出台？厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为，厦门版的落地速度将加快，“下周差不多能出”。

　　厦门房产中介协会相关人士告诉记者，从3月1日到3月20日这段时间的火爆成交可以看出，厦门的刚需已经被集中透支，接下来可能会遭遇一段“疲软期”。“如果厦门细则真的从严，那么，厦门二手房市场将进入短暂的交易‘冰冻期’。”

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榕"国五条"细则未直接提征税20%

　　晨报讯前天晚上，福州出台"国五条"实施细则，要求严格执行"国五条"，今年城区新建商品住房价格控制目标出炉，要求房价涨幅小于收入增幅。

　　福州市政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格控制目标的通知》（以下简称为《通知》），该《通知》未直接提及二手房交易征收20%差额个税，但通知强调严格贯彻落实"国五条"精神。2013年福州市城区新建商品住房价格增幅，低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。该新政从昨日起实施。

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3月百城房价逾八成环比上涨

　　晨报讯中国指数研究院发布的数据显示，2013年3月，全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

　　数据显示，3月百城住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个。环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个，较2月增加10个。

　　3月以来，"两会"召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台"国五条"细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。

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晨报讯"对转让住房征收个税，现行税法和规章已有详细规定，国务院只是强调严格执行。"国家税务总局所得税司官员4月1日接受媒体采访时解释。这位官员表示，按国务院文件的要求，就是严格按108号文执行。"目前没有考虑出台新的政策，也没有考虑修改108号文的规定。"