尴 尬
开发商不爱10年才11个项目
早在10年前,厦门就出现一批成品房示范楼盘。
官方资料显示,2002年底,“华天花园”商品房全部为 “菜单式精装修一次到位”。该楼盘一度成为政府部门对外宣传的样本,因为,它被评为AA级(最高级别为AAA级),还是福建首个被评为这个级别的商品房项目。
但是,在许多厦门人的耳朵里,“成品房”仍是新鲜词。不少人甚至不知 “成品房”是何,除非告诉他,就是装修好了的房子。
随后的10年来,尽管一些成品房陆续推出,但相比一线城市,发展还是较缓慢,市场知晓率不高。“开发商对成品房并不热衷。因为政府倡导,一些房产商进行了尝试,但总体而言,他们对成品房市场没有太大热情,没有极力营销这块蛋糕。”一位业内人士说。
一大型房地产开发商有关负责人甚至向导报记者直言:“我们不喜欢成品房。”
数据显示,截至今年4月,厦门已推向市场的成品房项目一共11个。成品房推广10年来,仅11个项目,相对于厦门每年新增的楼盘而言,这是个小数目。一位知情人士透露,这11个项目中,不乏万科、联发这样实力雄厚的房地产开发商,“他们更多是为了响应政府号召,并进行尝试”。
三方意见一致步调却难统一
一个有趣的现象。尽管从市场来看,开发商们未对成品房抱以太大热情,但是,他们却出奇一致地肯定“成品房是未来的方向,许多发达国家都建成品房,没有毛坯房”。
即便上述那个向导报记者坦言“不爱成品房”的某楼盘负责人也承认“这是方向”。
在推广成品房方面,政府不遗余力。去年,厦门职能部门出台规定:从2010年4月8日开始,岛内新批住宅项目要求实行精装修。这标志着,厦门正式迈进成品房时代。
官方解读,推广成品房在于建设节约型城市,并为市民营造低碳环保的城市生活。
建设局有关负责人解释,尽管成品房售价比毛坯房高,但装修成本却比购房者自己装修便宜,因为是批量采购,批量施工,成本最低。同时,成品房还能有效解决毛坯房装修中出现的破坏结构、噪音扰民、污染环境、资源浪费和税收流失等问题。
根据厦门职能部门的调查,多年来,厦门商品房销售对象很多都是非本市居民,购房者渴望交房后即可入住或出租,以省去自己装修的种种不便。
怪就怪在这,政府、开发商、购房者,三方意见一致,为何步调还如此难统一?
困 境
装修风格单一无法满足需求
尴尬缘何?一位业内人士说,目前,厦门的成品房装修风格过于单一,无法满足消费者的需求。
记者走访发现,目前厦门的成品房,一个楼盘上百户单元房,基本只有两三种装修风格。“几层楼放眼看去都一样,走错房间都不知道。”一消费者调侃。
“消费者对于装修风格的需求多样化。简单几种风格,难以满足。但是,如增加风格,甚至一两户就换一种风格,目前几乎不可能。因为,增加装修风格就意味着增加各种费用,比如设计费,还有建材费。这会直接转嫁到消费者身上,楼盘价格会提高。”一业内人士说。
厦门的商品房销售对象,基本分两类,一是自住,二是投资。好不容易买了一套房,自住的都希望按自己意愿好好装修;而投资的,因为出租或者想再买卖,压根不想精装修。
“厦门的城市节奏较慢。像广州、深圳等一些城市,生活节奏快,很多人都没有太多时间考虑装修问题,希望马上就能入住。但厦门不同,大多数人都可以花几个月,甚至半年慢慢装修。”一开发商说。
记者调查发现,许多消费者买房,首先考虑的是地段和户型。在一些已经入住的成品房,导报记者了解发现,不少人根据自己爱好把原装修敲了又重新装修。
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