厦门将迈向“成品房时代” 上半年将出台有关规定

　　
　　装修市场不成熟质量难保证
　　
　　记者走访了几处成品房发现，装修都较精心，大部分贴了墙纸，房间采用了实木地板。
　　
　　“但是，装修也会带来麻烦。开发商统一采购的材料，还有装修，如出现质量问题怎么办？问题一般不会马上出现，大多会在入住一两年后出现，作为消费者，我们找谁去？”市民林先生最后还是选择了毛坯房。
　　
　　事实上，由于成品房装修质量产生的纠纷，在国内不少城市已经出现。
　　
　　而开发商，同样“害怕”装修。一大型房产企业有关负责人直言，成品房的装修，开发商也是承包给装修公司。“开发商都会找有资质的装修公司，但问题是，许多装修公司一般又转而交给‘包工头’，以‘马路游击队’的方式运作。即便有签合同，但材料选择、施工质量、工程管理、保修责任等都难以得到保证。”
　　
　　其实，消费者买了毛坯房后自己装修，找的也基本是 “游击队”，但消费者会想尽办法监工，亲自挑材料，这在一定程度上降低了质量问题。“另一方面，消费者亲自装修，即便出现质量问题，也会自己认了。”一位业内人士说。
　　
　　全国各城市，广州的成品房销售市场相对成熟、规范、透明，受欢迎度也较高。“广州有成熟的装修队伍，厦门目前还无法相比，这是最大问题。”一位开发商说。
　　
　　声音
　　
　　成品房是大势所趋
　　
　　娄乃琳（住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能处处长）：目前，住建部正在研究，我国将停止毛坯房上市，推行全装修的成品住宅销售，这是大势所趋。住宅建设对资源的占用和消耗是巨大的。停止“毛坯房”上市，推行全装修的成品住宅销售，是住宅建设领域实现节能减排最重要的措施之一。而厦门是较早一批被建设部列为商品住宅装修一次到位的试点工程城市。
　　
　　部门回应
　　
　　厦门市建设局拟出规定建设方负责售后
　　
　　林树枝，厦门市建设局副局长。他说，今年厦门将出台成品房管理规定，“成品房”将成为房产发展主流趋势，今后“毛坯房”将不予验收通过。
　　
　　目前，《厦门市装修到位住宅工程的验收管理暂行规定》还在征求意见稿阶段。林树枝说，待规定推出后，对于进一步规范住宅装修市场，促进住宅装修生产从无序走向有序将会起到积极作用。
　　
　　届时，新制度将从设计、施工、监理和验收各个环节，对成品房装修做出明确规定，同时对装修材料、基本配置、功能空间、室内环境等内容提出具体要求。
　　
　　根据要求，今后成品房所选用的材料、设备，要采用较好的优质品牌，质量经过国家授权机构测试合格，通过国家有关质量安全认证，满足环保、节能、节水等最新标准要求；主材料、部品经厦门市公证处公证并封存样品，进行公开展示。
　　
　　装修应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。建设方为成品住宅套内装修质量的第一责任人，承担成品住宅套内装修质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
　　
　　另外，厦门也将逐步要求装修做到信息透明化，即要让购房者清楚装修材料清单以及装修材料价位，让他们知道他们买到的到底是什么，最终让消费者买得放心、住得安心。
　　
　　林树枝表示，厦门成品房的推进需政府不断引导，同时，也需协会、专家学者、开发商、设计公司、监理公司等社会多方共同努力，学习一线城市的推行模式。