泉州前两代“房奴”不少人已无债第三代挺吃力

来源:东南早报 2012-11-14 09:45 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

2000年，我国开始大面积施行住房货币化政策，银行开始办理居民住房贷款，于是国人迎来了住房贷款的第一波热潮。当时贷款期限基本以10年居多，时至今日，首批房贷迎来清款大限，国内的首批“房奴”也迎来了解脱的最后时刻。

早报记者在走访调查中了解到，泉州的首批“房奴”基本上将银行贷款还清了，就连“二代房奴”中也有不少人已处于无债一身轻的状态。

前两代“房奴” 十年内基本能还清

2000年，一些没有搭上最后一班福利分房班车的泉州市民走上了贷款买房的道路。近日，记者走访泉州市区部分银行及多家房产中介了解到，泉州的“房奴”大约可分为三代，其中一代和不少二代“房奴”为自己赎身的速度要早于首批房贷的清款大限。

三代“房奴”

代价不同

“泉州的‘房奴’可分为三代，第一代的时间为2000年到2005年，第二代的时间为2005年到2010年，第三代是2010年以后的。”在市区某国有银行从业多年的一位资深业内人士向记者介绍泉州“房奴”的分代方法。

据介绍，2000年，一手房每平方米的均价约为2000元，一般情况下，市民的贷款数额不会超过20万元，每个月的还贷额也就1000元出头。

2005年，泉州市区一手房每平方米价格跃上5000元大关，市民的贷款期限从10年到30年不等，多数身背房债的市民的房贷月供达到2000元以上。

2010年，泉州市区内一手房房价上万已不稀奇，大部分一手房每平方米售价起码要8000元，多数“房奴”每月的还款额已超过3000元。

10年时间，泉州“房奴”的房贷月供从“1”字头走到了“3”字头。

一位从事房产中介行业多年的黄先生以丰泽新村为例，介绍这10年来泉州房价的变化：2000年，丰泽新村的房价约每平方米2500元；2005年时，丰泽新村二手房价格约为每平方米4500元；到2010年，丰泽新村二手房价格已突破每平方米8000元。“2000年、2005年、2010年，这三个年份对比下来，同一个地方的房价差不多是翻倍增长的，可以说这些年份是泉州买房人经历的分水岭。”

一、二代“房奴”

5—8年能还清

记者从市区中行、农行、建行等几家银行了解到，泉州“房奴”提早还清贷款是普遍现象。某国有银行个金部工作人员介绍：“第一代‘房奴’的贷款期限是10年。从客户和朋友的情况来看，很多第一代‘房奴’只用了5到6年就完成还款，也有一些人用七八年还完。可以肯定的是，泉州人还清贷款大部分不需要10年。而第二代初期的‘房奴’们，不少也已经还清贷款了。”

随后记者随机采访几位“一代”和“二代”“房奴”，他们或已还清房贷，或只剩一小部分没有还清。

“有些人买房虽然申请商业贷款，但仍可提取公积金提前还款。很多贷款买房的家庭也会每年一次或者两年一次将积蓄用于提前还款。第二代的泉州‘房奴’，如果是2005年或者2006年购买房子的，七八年后的今天很多人也已还完贷款。此外，由于薪资增长，2004年前买房的人基本上不会有太大压力，都能提前还清贷款。”上述某国有银行个金部工作人员说。

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