泉州出台方案打通商品房与安置房及保障房转换通道

来源:泉州晚报 2015-10-27 15:51 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　为多渠道筹集安置房和保障房房源，优化资源配置，满足被征收房屋群众对安置房的需求，加快解决住房保障对象住房困难的问题，市政府日前出台了《泉州市打通商品房与安置房及保障房转换通道的实施方案》。方案确定，由市保障性安居工程建设运营有限公司作为市本级、鲤城区、丰泽区、泉州开发区打通商品房与安置房及保障房转换通道的组织实施主体，统购（收储）商品房和安置房，搭建自主购买（租赁）平台。其余县（市、区）由属地政府指定一家国有企业作为实施主体。 □本报记者王朝晖

　　保障房房源选择45—90平方米

　　在房源的选择上，房源属于商品房的，保障房的房源选择面积45—90平方米的房型；安置房的房源建筑面积根据被征收人的需求具体确定。新建商品房必须已办理预售许可证。属于存量商品房的房龄应在10年以内，无质量和安全隐患。

　　房源属于安置房的，建设单位的剩余安置房，保障房的房源选择面积45—90平方米的房型；安置房的房源建筑面积根据被征收人的需求具体确定。要已竣工并办理安置结算手续。房源土地使用权类型为划拨的，用于给选择货币安置的被征收人购买的，须经市政府批准办理土地使用权划拨补办出让手续，补缴土地出让金；用于安置选择产权调换的被征收人的，不用办理土地使用权类型变更手续。安置房分为两类。一是已交付的安置房，保障房的房源选择面积45—90平方米的房型；安置房的房源建筑面积根据被征收人的需求具体确定。原被征迁房屋产权明晰，相关权利人共同具结自愿出售。房源土地使用权类型为划拨的，用于给选择货币安置的被征收人购买的，须经市政府批准办理土地使用权划拨补办出让手续，补缴土地出让金；用于安置选择产权调换的被征收人的，不用办理土地使用权类型变更手续。被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房。所有权人及共有人自愿出售，并且尚未装修入住（已装修的房源，装修费用不计入购买成本）。二是属于安置协议的，根据省住建厅相关文件规定，对于原实行产权调换尚未完成安置的项目，经征收人（拆迁人）与被征收人（被拆迁人）协商一致，改为实行货币化安置的，按相关文件执行。

　　搭建自主选购服务平台

　　方案确定，要搭建被征收人自主选购的服务平台，由政府搭建平台，引导房地产开发企业、安置房建设单位及有出售安置房意向的安置房到服务平台统一登记房源，提供给被征收人到服务平台自主购买商品房、待售安置房作为安置房，实现被征收人的住房安置。

　　实施单位将根据当地住房保障需求或房屋征收项目的安置需求，依据《政府采购法》购买（收储）商品房或安置房作为保障房或安置房房源。

　　市住建局相关负责人表示，这一平台的软件系统目前已经完成研发，将利用政府的大数据优势，实现多种房源与买卖双方的无缝对接，避免中介环节。而且所有进入平台的开发商必须承诺其提供的商品房价格有不低于市场价10%的优惠。

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