开放式小区乱停车 交警可据道路交通安全法施罚

海都闽南网讯 泉州日前出台《关于加强全市物业管理工作的若干意见》（以下简称“《意见》”），进一步完善住宅小区物业管理。其中提到，开放式小区乱停放车辆，或影响消防通道和住户正常通行的，交警可依法处罚。

　　而对于外界关注的“业主恶意欠缴物业费纳入银行征信系统”这一问题，泉州市住建局相关负责人称，举措涉及多部门，应由政府协调，上述方案才有望得到实施。

　　【焦点1】小区违停交警施罚

——《意见》指出，交警部门负责查处开放式小区车辆乱停乱放等交通违法行为，同时配合住宅小区内车辆乱停乱放的整顿工作。

　　案例：停车难几乎逼退小区绿化

　　每到傍晚，市区东美花苑小区内两侧通道上总是停满车辆，仅能留一车道通行。这个建于上世纪90年代的老小区，目前约有300多辆车需要“消化”，但小区内地上地下停车位仅80个。小区物业公司苏经理介绍，为尽量满足小区停车，物业下了不少工夫，例如，将东西向的道路，在不影响消防通道的前提下，允许业主停车，但也只能容纳20部左右。后来物业公司又设想将小区中路的绿化，改造成停车场，但计划最后不了了之。

　　东美花苑小区不是个例，小区停车难问题一直困扰着各小区。砍掉绿化树，改造成停车位事件也时有发生。泉州市卫生考评中心相关人士介绍，根据他们此前考评各小区时发现，车辆无序停放是中心市区小区的通病，至少八成以上的小区都存在类似问题，老小区情况特别严重。

　　释案：交警可据道路交通法施罚

泉州市交警支队相关负责人介绍，开放式小区，没划停车位，业主不能随意停放车辆。接到业主投诉，交警部门将现场查处。“处罚参照道路交通安全法，给予100元或是150元处罚，而如影响消防导致产生恶劣后果，情节严重者还将追究刑事责任。”

　　上述相关负责人介绍，以上根据《道路交通安全法》，机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。

　　而对于封闭式小区，小区内部乱停车问题，则一般由物业管理负责劝导，交警则配合整顿。如是涉及影响消防或住户正常通行，交警同样可给出处罚。

　　业界：应细化违停标准谨慎执行

受访中，多个小区物业公司觉得小区停车现象由交警施罚，实行有难度。东美花苑小区物业公司苏经理表示，违停就要受罚，这有些不公平。各小区都是车多位少，什么条件下算是违停，以什么为界限，很难界定。在他看来，只要小区物业公司加强管理，车辆停放不影响消防通道，还是应人性化为主。

　　泉州一从事多年物业工作的陈经理也认为，哪些情况、哪个时间段属于违停，应该更明细，而不能一味简单地以“违停”为由予以处罚。他介绍，该物业公司下属的多个小区中，都出现因停车问题不交物业费的现象。因此，违停就要受罚，应该更谨慎，进一步明确其标准后实施。

　　【焦点2】欠物业费纳入征信

——《意见》建议，法院对物业服务费诉讼判决适用简易程序和起动支付令执行，达到快速立案、协调、审理、审结、执行。金融部门要将经法院判决确认属业主恶意欠缴的行为纳入银行个人征信系统，依法采取各种方式督促业主诚信缴费。

　　案例：久欠物业费 物业诉至法院

去年底，市区丰盛假日城堡物业服务中心，给20多户逾半年未缴物业费的业主，发出了律师函。这个小区8年换了6家物业公司，遗留不少顽症，小区业主中约有2成物业费一直收缴不上来。

　　昨天，小区物业方面负责人介绍，目前针对不缴物业费的业主，一般通过三步曲：上门沟通，发律师函，法院见。去年底，他们发律师函给这20多户业主，最后商情座谈后才解决。

　　释案：上银行“黑名单”须经法院认定

《意见》提出，如业主恶意欠缴物业服务费，经法院认定后将被纳入银行个人征信系统。

　　不过，泉州市住建局相关负责人称，要涉及多部门，应由政府协调相关部门关系，举措才有望得到实施。

　　业界：为百元物业费再费周折不值

丰盛假日城堡物业负责人说，将业主告到法院，尽管法院可启用简易程序，判决过程也不会漫长。但物业公司其实并不愿走到这种地步。不到迫不得己，还是希望和气生财，不然以后的工作更难做。

　　海星小区管理服务中心工作人员曾先生也认为，如果真要经过法院的程序，还要取证、请律师等，就为了几百元的物业费，特别麻烦，不管是算成本还是从人情角度而言，都很不值得。

　　【焦点3】不能擅改厨卫位置

——《意见》指出，不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

　　泉州市住建局相关负责人介绍，装修时，不少人图方便，常擅自改变住房格局，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。如果一经查处，按《住宅室内装饰装修管理办法》，将对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

　　装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　【它山之石】

厦门：小区里乱停车 会被城管拖走

　　去年6月1日，《厦门市物业管理若干规定》开始实施，对小区违法停车现象进一步指出，业主和使用人在物业管理区域内停放机动车时，应当在划定的车位内按照标示停放。物业对违反规定停车的，应及时制止。不听劝阻的，物业应向城管部门报告。城管部门责令其改正，并可处一百元的罚款。严重影响物业管理区域管理秩序的，城管部门可将该车辆拖至指定的地点并告知物业，有关费用由违法行为人承担。　　（本网记者 曾小琴 陈丽娟 黄启鹏）