福州SOHO销售转暖库存基数大后续走势有待观察

来源:福州晚报 2016-06-30 09:31 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　定价合理

　　市场接受度提升

　　那么，一度被认为难销的SOHO产品，为什么忽然热起来了呢？

　　“我就是觉得，市中心住宅太贵了，新房都要每平方米26000元以上，面积还大，我买不起。这种产品我可以承受，买着自己住吧。”从闽南来福州工作的陈先生说。

　　陈先生说，尽管金山的房价相对较低，但他上班交通不太方便，所以最终选择在市中心置业。在市中心，二手房首付承担不起，新房总价也承担不起，陈先生就只好选SOHO产品了。

　　记者获悉，这几天新开盘的市中心SOHO产品，产品面积多集中在40平方米～60平方米之间，很多层高达到4.5米或者4.9米，价格普遍为每平方米20000元上下。

　　例如，在闽江北岸的项目，毛坯房折后均价东面每平方米约20500元，南面每平方米21500元，西面每平方米19000元，北面每平方米19500元，层差每平方米100元到150元。此外，还有存1万元抵5万元、一次性或按揭均9.8折、按时签约9.8折等优惠。相比之下，附近在售的新住宅极少，售价也接近每平方米30000元。

　　在工业路西禅寺对面的综合体项目，SOHO的预期价格为每平方米18000元到20000元。相比之下，附近的住宅价格已经达到每平方米25000元到27000元。

　　在闽侯等地，SOHO的价格就更低了。例如，一个项目3米层高46平方米的SOHO，总价29万元，均价每平方米6300元左右；3.3米层高66平方米的SOHO，总价43万元，均价每平方米6500元左右；4.5米层高46平方米的SOHO，均价每平方米7300元左右。最便宜的产品，每平方米约4888元。

　　因为定价合理，即使产权年限只有40年左右，水电费用要按商用标准，但这些SOHO产品还是吸引了一部分消费者。

　　部分SOHO产品

　　租金迅速上升

　　SOHO产品受到欢迎，部分产品的带动效应也是一大原因。

　　去年12月30日，福州东二环附近新开业的大型综合体项目，由于人气比较旺，其一期SOHO产品受到较大带动。

　　“在开业之前，这里的SOHO已先行交付，当时的租金为每平方米40元到50元，综合体开业之后，租金迅速跃升到每平方米70元到90元，升值率达100%，现在不少人想租都租不到。”福州商业地产专家、福建恒升地产总经理林其东表示，这种局面刺激了SOHO产品的销售。该项目一期售价在每平方米18000元到21000元，后续项目据说达到了每平方米24000元到25000元。

　　金融街商圈的SOHO产品租金也颇有代表性。以金融街万达的SOHO为例，2011年交房后，每月租金为每平方米30元至40元，2012年每月租金涨至每平方米80元，到了2013年又降至每月每平方米70元，现在则稳定在每月每平方米50元至60元，出租率约为70%。

　　业内人士表示，随着创业热潮兴起，现在好地段的SOHO产品租赁情况还可以。如浦上商圈，SOHO租金开业初期每月约为每平方米40元到50元，现在约为每平方米60元到70元，出租率在50%到80%之间。而万宝商圈的SOHO平均租金接近每平方米80元，在福州SOHO中属于较高水准。