福州五四北一地块拍出32.3亿成板块“地王”

来源:东南快报 2015-12-22 08:43 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　昨日上午，在福州市行政服务中心举行的土地拍卖会上，位于五四北的原天宇开关厂地块吸引了全国范围内8家竞买人到场，经过激烈的80余轮竞价，最终以32.3亿元的价格被来自山东的鲁能集团收入囊中。而该地块也刷新了五四北板块的地价新高，成为板块“地王”，参考楼面地价为14926元/平方米。

　　82轮激烈竞价五四北地价超房价创新高

　　昨日上午拍卖的土地编号为2015-36号，位于晋安区新店镇南平路北侧，秀峰路西侧，为原天宇开关厂地块。土地面积63648平方米（合95.47亩），为商服（商业）用地、住宅用地。地块出让要求竞得人须提供安置房4万平方米由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润回购。此外，建设项目还应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。竞拍起始价为13.78亿元。

　　现场，主持人介绍该地块周边楼盘林立，环境较为成熟，共吸引了全国各地共8家房企前来，包括碧桂园、名城、正荣、万科、鲁能、融侨等，其中不乏本地房企和在福州已有项目的房企。

　　起拍后鲁能、正荣、名城等房企相继举牌，5轮举牌后地价已经轻松突破20亿元。这样“高速”的竞价节奏也在继续，此后，包括建发、世贸等房企也纷纷加入战局，在第约14轮举牌中，随着9号正荣的举牌，地价已达25亿元，参考楼面地价为11553元/平方米。

　　如果说前半场有多家房企“混战”，那么后半场的“舞台”则是鲁能和正荣这两家竞买人的。现场看到，从第44轮竞价起，其他竞买人就不再举牌，鲁能和正荣基本按照1000万元的加价幅度不疾不徐地反复追逐。终于，在第82轮举牌中，88号鲁能笑到最后，以32.3亿元的价格摘得该地块，参考楼面地价为14926元/平方米。

　　“面粉”价赶超“面包”价板块房价或看涨

　　东南快报记者昨日在58同城的二手房频道中以“五四北”为关键词搜索，注意到房源单价多在1.2万-1.5万元之间，根据楼盘大小和新旧有所差别。

　　而此番拍出14926元/平方米的楼面价，已经赶超不少在售二手房的价格。

　　“也就是说，五四北的‘面粉’开始比‘面包’还贵了。”福州一位房地产行业人士认为，五四北地价拍出新高，短期内有可能带动板块内房价小幅上涨试探市场，从长远来看，未来板块房价很有可能进入“2万元时代”，板块总体看涨。

　　采访中，福州一家房地产分析机构的市场总监廖先生认为，市场短期小涨是可能的，但涨过了就会有操盘风险。“除开一手房，板块内的二手房市场其实也日趋火爆。若开发商过于乐观地看好市场盲目喊价，刚需客很容易就被挤到二手房市场上去。”说到底，房价不是由地价决定的，而且由市场成交量来决定的。

　　此外，一位业内人士也表示，新店片区的土地储备还有数千亩，若一味高溢价拿地，后期的确有可能存在一定风险。

　　“地产商看好福州楼市的潜力，主要还是因为市场的供需关系。”他说，福州因为城市的发展建设，楼市存在潜力，但诚如此前“地王”频现时说的，市区优质住宅地块的稀缺，自然会引起开发商的争抢。（记者黄弘妍）