恒大战略转型“杀手锏”成效明显：核心净利将创新高

来源:闽南网 2019-03-05 19:11 http://www.mnw.cn/

　　3月5日，中国恒大(03333.HK)发布正面盈利预告，其2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上。据了解，恒大2017年核心业务净利润为405.1亿，按此估算其2018年核心业务净利润达770亿以上，再度刷新行业最高纪录。可以说“新恒大”亮相仅一年，便交出一份行业有史以来最佳的全年业绩。

　　去年市场整体环境不佳

　　去年下半年以来，受多方面影响，房地产市场呈现较为“萎靡”势态，不少房企业绩明显下滑，在此背景下恒大呈现的逆市增长值得分析借鉴。

　　根据香港上市公司的信息披露规范要求，业绩指标如出现同比大幅增长或下滑，必须提前披露预告，时间一般提前3周左右。随着年报披露期即将来临，近期已有约400家香港上市公司发布了业绩预告，其中盈利预警业绩下滑的超过290家。

　　战略转型起了效果

　　近年来恒大启动战略转型，坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量。分析人士认为，去年以来市场持续调整，恒大在管理、产品等方面拥有深厚的功底，让其成为极少数业绩逆市大增的房企。以770亿核心业务净利润计算，恒大的市盈率仅为3.77倍，远低于同行约8倍的市盈率。若恒大市盈率达到行业平均水平，股价应为55港元，市值约为7200亿港元。而目前恒大市值只有3399亿港元，可见空间巨大。这也印证了许家印于2012年、2014年和2015年在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。

　　强大管理+优质产品是根本

　　在企业管理上，恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化，及强大的团队执行力。在产品打造上，恒大通过打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值;在成本控制上，恒大通过降低营销和管理费用、降低负债，实现成本持续下降。同时，恒大高性价比的产品推动销售稳健增长，从而实现利润总额提升。

　　去年以来，恒大除了在地产业务上积极实施战略转型之外，还在积极布局多元化领域，已完成在文化旅游、健康、高科技、新能源汽车产业等领域的布局。总体来看恒大去年作为行业“优等生”交出了漂亮的成绩单。

责任编辑：黄碧丽