2018成都楼市最新动态消息 成都买房限购政策条件要求

2018成都楼市最新动态消息

　　成都被约谈后，出台了楼市调控加码政策。“将限购对象由自然人调整为家庭，提高居民购房门槛。”

　　客观来说，这依然是从抑制需求侧出发，希望实现房地产市场的供需平衡。

　　自2016年底至今，成都楼市调控的思路一以贯之。从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，调控工具先后上阵，基本都用上了。

　　但市场似乎并没有因此而冷静，国家统计局5月16日公布的数据显示，4月份，15个热点城市中，成都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一，为1.1%。

成都买房限购政策条件要求

　　5月15日晚，成都市政府办公厅与成都市城乡管理局一同发布2018年成都市住房调控政策指出，本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。购买成都天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区13区(以下简称“13区”)内住房者，需满足本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房的条件。

　　值得注意的是，家庭成员共同购房的，其中至少1人具有成都市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

　　比如说，张三不具有本市户籍，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有成都市户籍人员，都要按非成都市户籍居民家庭的标准执行限购政策，即在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上；若张三与具有成都市户籍的家庭成员共同购房，就要按成都市户籍居民家庭的标准执行限购政策，即家庭拥有1套以下住房。

　　另外，《通知》要求，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

　　与限购对象调整为家庭呼应，购买新房的公正摇号政策也变更为棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，只有在该项目公证摇号选房结束后没有买房的，才能参与下一个商品住房项目购房登记。且在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

　　针对二手房市场，《通知》指明在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　此外，新政升级的另一看点是对成都市新入户者进行购房管控，此次新政调控明确指出，拟在成都13区购房的购房者需具有上述区域户籍，其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

成都楼市调控政策一览

　　2016年10月1日

　　成都迈出楼市调控第一步，规定个人在成都市五城区(含高新区)以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房，且购买第二套房首付提高至四成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。

　　2017年3月23日

　　成都首次将二手房纳入限购。并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个限购区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。高新南区和天府新区不能交叉购买。

　　2017年4月12日

　　成都限售限贷政策提上日程。限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。限购区域首套房、首套房贷款结清的二套房按三成首付；首套房贷款未结清的二套房按四成首付；高新区和天府新区的二套房，按七成首付。三套房以上不能贷款。

　　2017年11月16日

　　成都迈入公证摇号时代。成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

　　2018年3月31日

　　成都推出公证摇号选房中刚需优先的政策，即商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

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