贵州凯里被曝存十万平米空置房 买房者多为公务人员

繁荣背后

　　在凯里，一些人看不透为何一夜之间多了这么多房子、房价上涨得如此厉害，而一些人则给出了自己的看法，“房价都是他们内部炒起来的。”一位姓何的市民说。

　　凯里一名房地产开发商邓某说，从2008年开始，凯里的房地产开始火热。“这里楼盘早就存在，但是以前价格没那么高，2008年之后价格才涨上来。”邓某认为，房价上涨，不排除炒作因素在作祟。

　　楼市的火热，是刚需所致还是开发商自导自演？

　　本报记者在凯里几处商品房售楼中心向售楼人员询问房子卖得如何时，得到的答案几乎一致——房子卖得很好。然而，多处售楼中心门庭冷落，顾客看得多买得少。

　　有业内人士指出，为回笼资金，缓解压力，不少房地产企业纷纷推出各种促销活动，比如打折促销或节日促销等。

　　“虚假的繁荣”背后，是开发商的资金链压力。

　　当地一家房地产经纪公司老板高先生向本报记者透露，不少楼盘由于卖不动，不得不一再调整销售价格。

　　比如，在当地以定位高端而家喻户晓的“十二号大院”也曾调整过卖价。高先生说，起初，“十二号大院”项目老板杨智勇在同包括他在内的业界人士吃饭时，曾表示要将价格定在每平方米8000元，但在场人士均认为这个价格高了。后来价格降到每平方米7000元。

　　一位出租车司机说，以前离市中心有段距离的一个楼盘，一开始炒到5000元/平方米，卖不掉，降到4500/平方米，后来又降至4000元/平方米。

　　本报记者在“十二号大院”售楼中心了解到，上一波促销活动刚结束，新一轮的促销即已开始，57平方米单身公寓优惠活动正被推出：首付两万元，三月内还2.5万元，交房时还2.5万元。一位售楼顾问劝记者早点下手，因为附近即将建起的46层高的写字楼会拉动单身公寓出租。

　　凯里市统计局网站一篇统计分析称，该市目前房地产市场运行压力依旧较大，全市商品房成交量总体减少，其中商品住宅销售额有所回升，房价稳中略涨。

　　上述统计分析指出，2012年房地产企业在房地产市场住宅存量大的情况下，纷纷选择转变商品房开发类型，投资商业、办公用房市场，办公用房的投资、建设量明显增加，凯里地区办公用房投资量同比增长439.02%，新开工办公用房为9820平方米，同比增长513.75%，明显高于其他类型商品房增长率。

　　该统计分析认为，商业用房、办公用房将成为凯里市房地产市场下一步的开发热点。

谁在买房？

　　楼市繁荣之虚实姑且搁置一边，凯里究竟是哪些人在买房？需求如何？

　　凯里市统计局发布的数据显示，今年凯里地区共销售商品住宅5385套，面积63.54万平方米。其中，90~144平方米的为3645套，面积为43.32万平方米；90平方米以下的为977套，面积7.83万平方米。

　　该市统计局网站发布的统计分析称，从购房者年龄分布来看，购房者年龄主要集中在30岁~50岁群体，20岁~30岁人群主要是购买首套房，40岁~50岁人群主要是改善性需求购房。刚需和改善性需求已成为推动楼市交易量回升的主要动力。

　　黔东南州东讯房地产经纪公司负责人高勤丰告诉本报记者，买房人中许多是公务人员，每个家庭平均有2~3套房。

　　凯里市某单位职工李萍称，当地公务员月收入约三四千元，高于普通市民的收入。前两年她也投资了房子，身边同事不乏买房投资的。

　　一家房地产经纪公司老板向本报记者透露，某楼盘在开盘之初，就曾拿出100套以远低于市场价格卖给公务人员和教师。

　　凯里市房管局一位官员向本报表示，买房需求还来自黔东南州下面县市，那里的人想来首府凯里置房，“这与贵阳人想去北上广买房是一个道理。”他说，一方面，一些县市的年轻人出去打工，挣了钱给父母在凯里买房；另一方面，一些县市的父母给即将结婚的子女在凯里买房。

　　除了黔东南州各县市的需求，本报记者在调查中发现，买房人中不乏外地生意人。近几年，凯里市旅游业发展迅速，许多外地生意人赚钱后在此买房。《凯里统计月报》显示，今年前6个月，凯里共接待旅游人数逾597万人次，实现旅游收入56.78亿元，同比增长28.6%。

　　尽管如此，许多当地人表示，以现在的收入水平，根本买不起新房。前述房管局的一名官员称，之所以有当地人说买不起房子，是因为这些人已经有一套房子，买不起第二套新房子，但又舍不得把旧房卖掉换新房。

　　这位官员认为，凯里超高价位需求可能有限，“我们这个地方可能消费不起一万几的那种，但是4000多元每平方米还是可以的。”他表示，现在建筑成本和土地成本都太高了，国家开始控制土地规模后造成房价拉高。