南坪“最后一块地”受业界关注

来源:重集新 2016-12-13 07:21 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　南坪商圈内的重报印务公司搬迁后留下的最后一块地的走向引发业界强烈关注。业内人士预计，重报印务的地块有望花落一线开发商，建成高端住宅。记者日前获悉，今年前三季度南岸房地产市场销售面积为200万平方米、销售额138亿元，分别同比增长36%、29%，库存商品房面积较2015年底降低9.2%。

　　重报印务地块的“争夺战”

　　预计会很火爆

　　由于重庆人置业偏爱“三北一南”，南岸楼市历来备受关注。晟城统计数据显示，去年，重庆商品房成交271779套，比2014年小涨0.2%。其中，南岸以39403套成交量夺得重庆主城区成交区域排行榜桂冠，占比达14.46%。进一步剖析数据，2015年的南岸预售面积为282万方，实际成交面积为283万方，供需均衡。

　　南岸楼市成交量高，但土地市场则是供应紧俏的局面。今年上半年，南岸的土地成交面积占比仅为主城区的2%，南坪商圈核心更是无地可供，直至最近重报印务搬迁，才使得南坪再度成为开发商“角力”的战场。

　　“市场等待这块地已经太久，风声一放出，多家品牌开发商就开始运作，预计会出现多轮竞拍的情况。”专业人士称，该地块在南坪东路2巷内，位于南坪商圈、南滨路两大黄金板块之间，地段成熟，是大南坪范围内的“最后一块地”，最终拍出来的价格应该不菲。而按照其43亩的面积和土地条件来看，极有可能用于开发中高端住宅。

　　据悉，近年来，开发商对南岸的优质地块如饥似渴，争夺战从最初的核心板块一直蔓延至稍微偏远的茶园。以茶园新区为例，土地价格从2006年每亩约60万元飙升至现在的每亩约300万元，2014年还曾经一度达到每亩地450万元，可见市场对南岸地块含金量的高度认可。

　　“楼市卖得好，土地就卖得动，两者是正相关，开发商的争夺也在情理之中。”业内人士表示，虽然今年去库存仍然是全市房地产市场的基调，但就南岸来说，库存压力适中。

　　南滨路带动力强

　　打造“最重庆”代表

　　记者了解到，目前南坪商圈、南滨路、弹子石CBD、茶园新区是南岸最有吸金能力的四大板块。其中，南滨路房价最高，带动整个南岸房价水涨船高。目前，南岸的高端物业主要集中于南滨路上。来自安居客的数据显示，今年11月，南滨路房屋均价为8495元/平方米，价格一如既往稳健。

　　南滨路的高房价支撑点在哪里？业内人士分析，南滨路以文化创意为突破口，从“吃货”身份升级为最有重庆文化特色的旅游港。目前，南滨路不仅改造了法国水师兵营、枣子湾抗战遗址群、立德乐洋行、卜内门洋行、米市老街等历史文化建筑，更引入了施光南大剧院、杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、长江汇当代美食馆、国际马戏城等项目。用丰富多彩的文娱生活，引导城市潮流，从而吸引城市文化精英人群安家落户。

　　“南滨路经济带已经成熟，产业有力地支撑了楼市。”业内人士表示，南滨路还成功引进了重庆再生资源交易中心、重庆纱线产品交易中心、重庆矿权交易中心、重庆长江国际旅游交易中心、重庆金融资产交易中心等大型专业要素市场，2014年各要素市场单边交易量已达8000亿元，频繁的商贸活动，支撑住宅、写字楼、租赁市场全线飘红。

　　记者还了解到，今年8月，市商委与南岸区政府明确双方将拿出1000万元面向国际化专业策划机构征集南滨路转型升级新方案。据悉，南滨路商业街转型升级示范工程将率先在全市施行，以“最重庆，最国际”为目标。重集新