合肥楼市暴涨书记：不控房价城市竞争力要没了

­　　合肥楼市正经历全国罕见的快速暴涨，这使得合肥官方不得不连续发声为市场降温。

­　　市委书记连续喊话防止房价过快增长

­　　5月17日上午举行的合肥市委中心组理论学习会议上，安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣指出：合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，合肥城市竞争力就没有了。

­　　这并非是吴存荣第一次就房地产市场的发展情况表态，早在2014年1月，在谈到房价时，吴存荣曾表示，绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到2万元/平方米。“等房价涨到2万元/平米时，城市发展的活力就没有了，是有害的，因为高房价可能会成为人才进入合肥的障碍。”今年2月23日，在合肥市委召开的新一年度第一次中心组理论学习会上，合吴存荣对于市民关心的房价问题表态称“着力保持房地产市场平稳健康发展，供需两旺的态势也反映了各方面对合肥的信心。”针对合肥市区个别城区房价上涨过快、开发商捂盘不卖、捆绑车位出售等现象，吴存荣称合肥房市要力保均衡发展、避免大涨大跌；对捂盘、捆绑车位等不良销售行为，政府方面也将通过建立考核机制，对开发商进行市场准入等方面的约束。

­　　在国家统计局发布的70城房价指数中，合肥新房价格从今年2月份开始连续进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。

­　　“在这种情况下，政府表态发声是意料之中的事。”克而瑞合肥机构总经理王新科说，就吴存荣所提到的几点，像增加土地供应等，短期看对市场的影响是不大的，要想使市场的恐慌性心理降下来，除非叠加更严厉的调控政策，比如重回限购限贷，不然难以解决合肥楼市的问题。

­　　全民抢房：投资比例超过20%

­　　事实上，去年年底以来，房价翻倍、买房靠抢、开发商捂盘市面上无房可卖、开发商卖房号捆绑车位销售、土地市场楼板价高过房价等乱象在合肥频出。

­　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）调查发现，合肥很多楼盘需求和实际出售的套数悬殊惊人，有些楼盘达到了5个客户甚至更多人抢一套房子的情况。一名购房者表示，他已经连续认筹了多个楼盘，但至今未摇号摇到房子。而合肥街头很多人讨论的也是如何动用各种关系买一套房。“没有关系根本买不到房。”来自安徽淮南的购房者小李说。

­　　而炒房也在合肥开始兴起，一名炒房客向澎湃新闻透露，合肥楼市投资比例已经超过了20%，而从事房地产行业的人，像楼盘的置业顾问、二手中介业务员、银行的客户经理、房管局的工作人员等等，都进入到买房、炒房的行列中来。

­　　克而瑞合肥机构数据，今年一季度，合肥主城九区新建商品住宅累计成交247.32万平方米，同比大涨43.26%，延续去年四季度的热销惯性，由于开发商纷纷捂盘惜售，一季度合肥九区商品住宅市场供应量为127.23万平方米，环比下跌36.67%，一季度成交均价为9336元/平方米，环比上涨4.79%，同比上涨15.4%，“目前合肥市区的一手房库存量在200万平方米左右，也就是大约2万套，去化时间只有1-2个月。”克而瑞分析师祝光文说。

­　　而据凤凰房产数据，上周，合肥市区住宅类商品房的销售均价为11922.70元/平米，较之前一周（4月30日~5月6日）的10148.27元/平米，上涨了1774.43元，环比涨幅达17.49%。销售均价也刷新了合肥住宅单周均价最高纪录。

­　　专业人士：重回限购不是个好办法

­　　易居研究院研究总监严跃进表示，对于合肥市场来说，到了2016年第二季度，房价已经开始朝万元均价的水平演进。如果不积极管控，那么市场预期会不稳定、购房者的压力也会急剧上升。

­　　有消息人士称，重新执行限购或是合肥稳定楼市的选择。

­　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，目前合肥楼市的问题出在秩序混乱上，违规行为多，对诸如开发商捂盘、捆绑销售、卖房号等违规行为，政府应严厉查处。同时，政府在加大土地供应的同时，还应对出让土地的溢价率进行管控，抑制土地市场的过热。“重回限购不是个好办法，不符合供给侧改革，而且上一轮限购政策实行时，只覆盖4个老城区，5个新区并没有纳入，因此即便限购重来，也不会全区域纳入。”