解析成为泉州楼盘万元户条件

来源:闽南网 2013-08-27 11:12 http://www.mnw.cn/

[摘要]不管你承认与否，目前的泉州房价的确在涨，越来越多万元大盘的出现也反映了这一现实。

　　不管你承认与否，目前的泉州房价的确在涨，越来越多万元大盘的出现也反映了这一现实。

　　事实上，除了不少已经跨入单价万元行列的项目外，如天峰、东海湾太古广场三期、香缤国际等，现在的泉州楼市还将产生不少新的万元大盘。

　　比如泉州万科城，万科品牌+精装+项目优势+周边项目（如中润嘉园单身公寓均价9000），单价若不过万基本不可能；比如海景国际天星阁，如此市区位置+精装+现房，单价过万则是铁板钉钉；再比如东海湾御花园，东海湾太古广场三期均价都已11000，东海湾最为高端的产品单价绝对是过万；同时，记者获悉，城东区中骏柏景湾、南益汇景豪庭单价很大可能过万……

　　其实，即将单价过万的楼盘远不止房米记者上文提到的这几个。那在泉州，成为万元大盘都要具备哪些条件呢：

　　1、地理位置好，单价过万也就理所当然。香港首富李嘉诚先生说过“地段、地段、还是地段”，无数事实也证明了这条规律。传统的老城区配套齐全、交通便利，加之房源有限，因此在单价上相对较高，比如国贸凯旋门的均价就在16000—17000元/平以及泉州浦西万达广场；还有一些新兴版块项目，如东海片区东海湾项目、香缤国际等，有赖于市政府的搬迁，未来市政一流配套的齐全，单价过万已是事实；

　　2、产品定位影响定价，精装修项目价高一层。这无疑很好理解，你不能要求一个高端豪宅项目卖出白菜价，也不可能期待一个精装修楼盘卖的比同地段的毛坯房还便宜。比如天峰，是目前中骏在泉州最为高端项目，因此首次开盘13000元/平的均价仍是火爆销售；比如泉州万科城，且不提自身品牌如何，但至少人家是全精装，又怎么可能比是毛坯的中润嘉园卖的便宜呢;

　　3、品牌不仅是品牌，更是价格的基础。良好的品牌树立，对一家开发商的产品定价有着较大的影响。比如已销售得差不多的泉州浦西万达广场、刚刚推出soho的华大泰禾广场，即便单价过万购房者仍是前仆后继，用最简单的话说就是不愁卖；再比如泉州万科城、建发珑璟湾，其在福建都有其固定的粉丝群们，自然明白他们产品的价值在于何处。

当然，不同的楼盘要具体分析，但不可否认，如果一个楼盘同时具备以上三个条件，或者更多，想要卖不好都有点困难。

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