泉州楼市掀起PK战 商业地产撬动投资市场

　商业地产火热推盘

　　闽南房产网讯　进入8月份以来，泉州房地产市场走向更受行业的关注。与住宅市场不同的是，近期以来，商业地产推盘呈现火热之势，特别是商铺推盘，更是吸引了众多投资者的目光。

　　记者走访时了解到，今年上半年，泉州房地产市场主要以推出住宅产品为主，而商业地产的集中亮相，主要以SOHO产品为主，备受投资客青睐的商铺产品只有零星的一两个项目推出。不过，接下来，特别是9月份，中心市区、南江滨片区、城东洛江片区等板块的商铺产品，将相继亮相市场，一场商业地产的PK战，在泉州楼市掀起。

　　对于当前楼市出现的推盘热现象，行业人士认为，除了市场本身的推盘节奏之外，也有政策方面的影响。按照行业人士的观点，与住宅相比，商业地产投资受当前政策影响较小，这或将使其受到更多的关注。

【市场】 “8蓄9推” 商铺推售抢眼球

　　记者走访市场了解到，进入8月份之后，泉州不少项目都纷纷推出了商铺产品，这不仅局限在泉州市中心，周边板块，如南江滨板块、城东—洛江片区板块也将在9月份推出商铺产品。

　　从目前市场推出的商铺产品来看，其中，润柏·大都会3期香港城将携手香港巨星古天乐开启购物中心旺铺的启幕盛典。据悉，润柏·大都会已于今年6月份举办了大型品牌签约仪式，目前已经有数十家的品牌商家签约入驻。本次举办该活动，主要也是为了吸引更多的投资客关注该项目，为9月的推盘做好全方位的准备。

　　同样受到关注的，除了润柏·大都会以外，南益·鲤景湾即将推出的商铺产品也引发了不少行业的关注。据了解，其63~200平方米大社区稀缺现铺，挑高5.9米，紧邻三期商业广场，仅32间，起价1.4万元/平方米。

　　此外，位于台商投资区的星湖湾二期金海湾目前也将其9月份要入市的商铺产品亮相市场。据悉，此次将要推盘的商铺共计88间，户型面积为40~70平方米，预计均价为20000元/平方米，目前预约已超过60%。

　　值得一提的是，位于泉州中心市区的中骏·天峰，也在8月份将其黄金街铺亮相市场。记者采访了解到，此次亮相的商铺产品，户型面积为50~350平方米，预计在近期开盘。此外，位于市中心的泉州浦西万达广场，也同样推出了沿江44席沿街商铺，目前正在预约中。

【分析】 抢占市场空白 开发商加速蓄客

　　可以说，开发商之所以会纷纷在8月份将其商铺产品亮相市场，主要也是由于今年以来，泉州市场商铺产品的推售量较少，不少投资客的投资需求被抑制。再加上今年住宅市场成交的持续稳定，也给商业地产带来更良好的投资环境。所以，开发商也纷纷看重了8月作为蓄客的最佳时机，抢占市场空白节点。

　　在福建省润柏房地产开发有限公司总经理游梅娟看来，润柏·大都会三期香港城的推出，不仅弥补了泉州市场对于商铺的投资需求，而且公司也早在年初就制定好销售策略，7、8月份作为传统的楼市淡季，在第一时间推出商铺产品，定能吸引全城的眼球。此外，此次邀请香港巨星古天乐前来助阵，主要也是为了感恩回馈支持润柏·大都会的新老业主，给予客户更充足的投资信心。

　　中骏置业泉州分公司副总经理张钦增告诉记者，中骏·天峰的商铺产品一经亮相，就受到了全城的关注。张总谈到，中骏·天峰作为中骏置业在泉州市区最高端的项目之一，其住宅产品的持续热销也奠定了其商铺产品的价值所在。8月作为传统的楼市淡季，开发商也希望能借助住宅成交热之势，加快商铺的蓄客预约，争抢市场空白。

【预测】 商铺撬动投资市场 刺激楼市需求

　　从此前以住宅推售为主，到商业地产，特别是商铺产品的纷纷面市，引发了市场关注。对于目前商铺集中推售的现象，各方人士反应不一。一行业资深人士认为，9月份商铺的集中放量，与市场整体的推盘节奏有一定的关系。不过，从市场需求而言，一方面，今年以来，商铺的推盘并不多，无论从推盘项目还是从推出商铺的数量来看，市场有较稳定的投资需求；另一方面，在住宅市场销售持续稳定的情况下，开发商也欲借助商铺的推售，进一步提升市场的关注度，带动整体的销售额。

　　在采访中，泉州市华鑫房地产开发有限公司营销总监李华进谈到，泉州对于商铺产品的投资需求一直以来都呈现供不应求的情况，所以在目前住宅市场销售持续稳定的同时，推出商铺产品对于项目来说，是质的提升，主要也是为了撬动投资市场，刺激楼市需求。

　　而厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚认为，事实上，商铺集中推盘，也是泉州楼市推盘的正常现象。从今年四五月份以来，楼市整体成交量不断提升，在住宅市场趋于向好的情况之下，众多开发商将主要目光和精力集中在住宅产品的开发及推盘上，因此，年初商铺的推盘节奏有所放缓，而历经数个月的推售之后，住宅整体已经去化了一定量，因此，不少项目将目光转向商铺的推售。

（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）