石狮晋江楼市大PK：一场菜鸟与老兵的对决

　　众所周知，近期的石狮波涛汹涌，楼市不可谓不热闹，土地交易不可谓不激烈！万科、恒大、世茂、汇丰的接连拿地，房米网都在第一时间为大家报道。随着国内一线房企争相在石狮拿地，让石狮楼市瞬间沸腾，成为泉州房产业界以及购房者茶余饭后热议的话题。

　　在以往，石狮的楼市主要以建德、百德等本土房企占据大部分的市场，长期没有新鲜血液的注入，使楼市散失不少活力。但随着中骏在石狮打响的第一炮，便打破了石狮的楼市本土房企为主的格局，开启的外来房企角逐的时代，石狮楼市渐渐开始有了新变化。

　　相对于石狮，晋江由于外来房外较早进入，使得晋江楼市起步快于石狮一部，因此目前的晋江楼市处于一个比较成熟的状态。当就目前看来，晋江虽然项目众多，大牌云集，却许久没有大型项目开发的消息，似乎进入了让一个停滞期。

　　而对于如今石狮的楼市，就像脱了缰的野马一样，疯狂地洗牌，起步虽然晚于晋江，但以目前的形势，石狮正在以惊人的速度在前进。那么，成熟的晋江楼市VS沸腾的石狮楼市，谁能更胜一筹呢？

发达的经济实力，是吸引开发商的有力武器

　　在如今，无论任何的发展，都与社会经济息息相关，只有发达的经济，才能让一个区域整体的发展有着坚实的基础。因此，一个地区的经济，是开发商选择及投资的关键因素，发达的经济环境，才会让更加有力的推动房地产市场的发展。

　　而对于泉州，最大的特征就是“老板多”，话句话说，就是小型公司，私企等较多。特别是石狮与晋江，一个服装产业领衔全国，一个鞋业出口贸易繁荣，可以说，在商业经济上，石狮与晋江不相伯仲，这也正是各大房企选择进行拿地与开发的重要原因。

大牌房企的数量与实力，楼市发展程度的见证

　　就像之前说到，以往的石狮楼市一直是以本土房企为主，缺乏实力房企的带领与推动，楼市的发展步伐相对较为缓慢。因此，楼市的发展开发商的实力是最为关键的因素。越多的大牌房企，越能说明一个地区其存在的潜力有多大。

　　在晋江楼市中，万达、宝龙等实力房企是较早进驻的，相继而来的中骏、世茂、龙湖等国内一线房企的进军，是晋江的房产发展较早进入高端与国际化的发展；而对于石狮，虽然起步较晚，当起点却是高人一等。万科、恒大、泰禾、世茂、阳光城、汇丰、中骏等，可以知道，这些实力房企进军石狮楼市相隔的时间不算长，甚至可以说是在同一时间。如此高的起点，依然让刚变革的石狮楼市显得非同一般。因此，在实力房企上，目前的石狮同样不输于晋江。

丰富的房产品类型，楼市成熟发展的标志

　　一个真正成熟的楼市，其房产品一定是丰富多样的，在性质上，不仅仅只有住宅；在住宅上，不仅仅只有毛坯；在户型上，不仅仅只有刚需……而是包括商业与住宅、毛坯与精装、刚需与改善……这才是一个楼市所要发展的方向。

　　因为晋江目前的楼市处于比较成熟的阶段，其产品也是不叫丰富的，如龙湖、世茂的别墅产品；万达、宝龙的综合体；以及中骏、百捷等以住宅为主的产品……可以说，晋江商业项目与住宅项目的发展是较为平衡的，在户型上也是有着较多的选择。

　　而石狮，在已进驻的项目中，大多以商业为主，比如中骏商城将使石狮国际童装城迅速扩容，使得石狮有望晋升为全国最大的童装市场。而石狮泰禾广场、世茂城市综合体……进一步丰富区域商业。但是，中骏天誉、阳光城、以及刚拿地的万科，主要都以住宅为主，尤其是万科，是以精装住宅为主，这就填补了目前石狮住宅项目的空缺，尤其是精装住宅的空缺。因此，在房产品类型上，目前是晋江稍胜一筹，但仅仅只是目前。

充足的土地供应，是不可缺少的条件

　　具有充足的土地供应，是一个地区开发与发展的前提条件。除了有充足的可开发土地之外，其地块区位的好与坏也是非常重要的。开发商拿地，看中的就是地块可开发的价值是多少。以盈利为目的的开发商，如果无利可图，又岂会让白花花的银子打水漂呢？

　　在最近火热的石狮拿地热潮中们就可以看出，目前石狮的地块有着多大的价值了。让万科与恒大同享四块地，实属罕见。对于刚起步的石狮，这只是第一波的热潮。也正因为才刚起步，所以有着丰富的开发条件，较多地块的供应，以其超高价值的诱惑，对于实力开发商，是百分百的命中率。

　　目前处于停滞期的晋江，虽然较为成熟，但似乎没有石狮那股冲劲，在近期，除了新景地拿地之外，似乎没有其他新开发商的消息。到如今，或许在土地供应上没有石狮来的丰富，但目前楼市的发展态势却是最为健康的。

　　综上所述，晋江与石狮的PK，就像是“初来乍到”与“经验老道”的对决，各有各的优点，各有各的不足。处在不同的发展时期，客观存在的不同是必然的。但只要不偏航到，遵循其自然的规律去发展，前景就会是美好的。