解析石狮楼市三大关键词　探索石狮商业模式

　　和住宅产品无声“潜伏”、蓄势待发相比，商业部分的前期造势明显火热得多。撇开项目是否处于综合体不说，商业产品的竞争，也将是下半年石狮楼市最不可错过的精彩看点。从已经明朗化的项目来看，自东而西，泰禾、中骏（商城项目）、百德（汇峰项目），主力都以商业为主；世茂综合体中，新型商贸业态和总部楼宇部分，在其产品总量中也占有相当比例。购房者关注的是，石狮市域面积不大，多个商业项目扎堆，如何错位规划才不至于形成零和乃至负和博弈的局面，并在竞争中走向共赢；其又将对石狮未来的商业模式、格局产生怎样的影响。

　　
关键词一：高端精品模式
　　
　　“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”，这就是石狮泰禾广场构筑的未来高端商业模式。换个角度说，与当前几大商圈最主要的差别在于，石狮泰禾广场走的是高端精品化的商业路线。
　　
　　高端、奢侈，这是泰禾的定位与亮点，从商业理念及发展模式看，这将引领当前商业模式换代升级。用泰禾石狮区于总的话说，凭借超前的规划，泰禾广场的商业模式在未来5年内，都将持续引领当地的商业发展。
　　
　　事实上，“步行商业街+一站式商业中心”的模式，在此前的商业项目中早已有过。但正如泰禾集团商业地产总经理朱进康所说，很多综合体往往把这些商业步行街（即沿街商铺）当做购物中心的附属品，而非当成一个具有独立竞争力的产品，使其缺乏同购物中心产生强强联合效应的能力。这样的规划，对这些商业步行街的未来招商、生存发展都将产生很大的阻遏。此外，过去的室外步行商业街在设计时，通行感也相对较差，同购物中心的融合能力也不足，这些因素都不利于发挥整个商圈的聚合力。
　　
　　反过来，如果能在规划上处理好两者的关系，使其形成有效互补，将大大提升整个商圈的吸引力。“购物中心可以面对大品牌进行招商，实行长租约低租金，以此保障购物中心商圈的竞争力。”受访时，朱总介绍，步行商业街则可采用高租金、乃至夜间开业的模式，与购物中心有机互补，拉长商圈内商业的营业时间，以此促成“不夜城”的产生。
　　
　　而泰禾广场的高端商业中心、新天地国际风情街区的搭配组合，通过自成体系的商业动线，使得人流无需通过购物中心“中转”，大大提升了室外商业街的人气，并进而带动整个商业项目的经营与增值。
　　
　　这样的高端商业模式，将大大提升石狮的商业形象，并适度超前撬动、引领新的消费习惯。

关键词二：一体化商业模式
　　
　　街铺、室内外步行街、地下商城，如果仅从商业形态看，很难看出这样的产品组合形成的项目，与其他项目能有多大的差异性。
　　
　　中骏商城的亮点在于，充分依托了凤里童装市场的产业集群优势，并为其量身打造出一个主题商业基地。在原有专业市场、物流配套基础上，商城则为童装商户提供了一个升级版的商业平台。
　　
　　据项目营销总监姜鲲介绍，项目将打造为集石狮童装产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式服务平台。“一层沿街商铺吸引知名品牌童装入驻，打造一线童装展示窗口，二三层商铺作为终端童装品牌批发，辅料配件批发等童装相关产业集群，满足不同商业经营者的需求。”此外，项目规划的9万㎡SOHO，在满足办公需求的同时，也可用于生活居住，而写字楼则主要吸引中高端企业入驻，作为企业的运营中心。
　　
　　简单说，中骏商城致力打造的，是一种一体化的立体商业模式。而另一种有别于其他商业项目的亮点，还在于它塑造的新营销模式。
　　
　　中骏置业石狮公司总经理戴旭东受访时介绍，商城的产品将有助于商户打破石狮传统的销售模式，采用线上线下的有机结合。“线下商铺可实体展示产品，SOHO则可为小企业、设计师、模特、摄影师等提供线上服务的办公场所，商住不分离。”戴总介绍，从服装设计到销售，都可整体实现线上与线下的结合，并依托5.4万㎡住宅，打造商业住宅的一体化。

　　
关键词三：CBD总部经济
　　
　　严格说，CBD（中央商务区）算不得一种商业模式，而只能说是依托特定区域打造的一个商圈。而这也是位于城南服装城一带的百德汇峰广场及世茂项目，其商业部分独特的竞争优势。
　　
　　作为石狮的地标建筑，及本土最大的现代化、多功能服装批发贸易展示专业市场，服装城商圈将会是石狮较为明确的CBD（中央商务区）。经过几年运营后，其综合配套正在逐步成熟，成为本地纺织服装面料的集中展示交易中心，及城市的经济引擎。加上石狮总部经济基地同样坐落于此，这里未来将打造为石狮经济的新增长极，及以服装行业为主导的中央商贸核心。
　　
　　总部经济的打造与逐渐成型、服装城商圈的投资潜力，这是这里的商业产品（包括办公）吸引从事服装产业的商户及投资者的魅力所在。
　　
　　而世茂高端城市生态综合体的打造，在完善城市功能的同时，还将与服装城、国际轻纺城实现功能互补，全力打造石狮南部财富的新商圈。这对城南的商业格局，同样将产生深刻的影响。