三大国企“攻占”泉州 占据稀缺水景资源成共性

　　纵观一线城市的土地市场日渐减少，可利用开发资源远未达到复苏的界点。而相比之下，二三线的土地市场可开发空间阔绰，开始呈逆涨之势，并且频现龙头房企的身影。就拿泉州这座三线城市来说，自2012年以来房地产市场的发展，用“火热”一次来形容都稍显不足。近几年来，泉州土地提供量不少，泉州这片沃土成为更多开发商眼中的“香饽饽”，争抢拿地开发的房产大鳄之多不在话下，如万科、世茂、建发、津滨、国华置业、上实、泰禾等等。
　　
　　泉州房产市场受到众多实力雄厚开发商的青睐。今年三大实力国企建发房产、津滨发展和国华置业纷纷进驻泉州，更是证明了这一点。虽然相比万达、泰禾、世茂等房企，建发、津滨和国华置业进入泉州的步伐相对较慢，但“实力所在”的三大国企并不会因为时间的早晚而受到影响，蓄势待发，或将给泉州楼市带来新鲜血液。而从市场观察得知，无论是业内人士亦或是购房者，对三大国企表示看好之态不在少数。这不仅是究于开发商本身的实力因素考虑，而于所开发项目也是分不开的……

　　
三大热门板块前景大 占据稀缺水景资源成共性
　　
　　建发房产、津滨发展以及国华置业所开发的项目建发珑璟湾、津汇红树湾和国华置业东海项目，分别占据“江南板块”、“东海片区”和“城东—洛江片区”这三大区域，是泉州公认的三个未来发展好、前景好、居住好的地方，也是当下楼市最受火热关注的区域。
　　
　　就江南板块而言，老城区板块的成熟配套、有潜质土壤已吸引众多实力房企开发，卓辉金色外滩、南益鲤景湾、左岸英郡、中骏四季阳光早就让该片区在楼市中大红大紫。作为江南总部经济区，该片区的建设发展如火如荼。而今建发房产位于江滨南路的一号作品——建发珑璟湾更将为滨江片区再添一把热火。项目北临珍贵的一线江湾资源——晋江，远望清源山，秉持“打造钻石人生”的企业品牌理念，将打造大泉州南江滨高端生态人居社区。

而被定位为“新行政中心”的东海片区，在近几年的建设更是“风风火火”。新市政早已搬迁入驻办公、市政配套和东海总部经济区也在开发建设、东海片区的交通和生活配套不断完善，东海片区高性能的价值洼地凸显，早已成为市民关注的一大重点，也让众多房企趋之若鹜，香缤国际、东海湾、上实发展、西藏城投等已抢先进驻。而实力房企国华置业也嗅到该片区散发的诱惑力，布局国华置业东海项目。项目毗邻一线江景晋江和东海两大珍稀水景资源，致力“设计生活方式，缔造传世精品”的开发理念，将在该片区大展身手。
　　
　　具有强硬“底子”的城东—洛江片区，在较为悠久的开发历史进程中，现该片区的生活配套愈趋成熟、交通路网发达便捷、教育资源实力雄厚……如此丰厚的资源基础上，早有众多房产商进驻此地开发，中骏、润柏、泰禾等等，竞争激烈程度可见一斑，该片区的发展已然火力全开。显然，片区得天独厚的优越条件，会吸引更多的人进来分一杯甜羹。津滨发展所开发的项目津汇红树湾，面赏一线洛阳江风景，独揽7000公顷国家级红树林湿地永久资源，将融合”滨海开发模式“及绿色建筑标准，开启泉州名仕的人居梦想。

　　
推盘稍显缓慢 价格破万成“不能说的秘密”
　　
　　虽然“三大国企进驻泉州”的消息已是众人皆知，但于后续之声的宣传来说却略显稀少。项目产品信息、工程进度方面等，建发珑璟湾、津汇红树湾以及国华置业东海项目三个楼盘的发展速度，相比之往其他楼盘进驻开发来说明显缓慢，目前动静不大。虽说建发房产近期的“品牌房展”举办得有声有色，不过在众人最关注的项目本身——建发珑璟湾产品推出有关信息上，几乎没有任何消息。业内人士陈先生分析，从三大国企的操盘手段来看，国企操盘一般以“稳”为主，推盘步伐稳重谨慎，因而整体进程稍显缓慢。据悉建发珑璟湾营销中心将于10月份开放，国华置业在9月份或许有较大动静，而津汇红树湾原本定在9月份的品牌发布会也推至10月份。
　　
　　此外，对于行业人士及购房者最为关注的价格来说，虽然三大国企“口风”较紧，未透露相关信息，但是有业内人士猜测三大楼盘价格破万毋庸置疑。首先，三大国企所拿地块的位置等条件不错，无论是在国内外，亲水、水景、江景的资源越发稀缺难得，价值逐渐兑现的同时价格随之呈高位；其次，项目欲打造产品也都是以高品质规格为标准，品质高、档次高，自然而然价格也高。再者，从近期开盘的几个新盘、以及片区内热门楼盘价格上比较分析，城东-洛江片区的三盛四季公园均价已到9700元/㎡，中骏柏景湾虽还未开盘，但业界众多人士均猜测也将上万；东海片区的香缤国际、东海湾太古广场三期、东海湾御文阁均价早已破万；江南板块的南益鲤景湾、左岸英郡也已涨至8000~9000元/㎡，因此，对于津汇红树湾、国华置业东海项目以及建发珑璟湾来说，开盘价格破万，已然成为业内不能说的“秘密”！