实力房企泉州“开战”

　品质之争影响楼市走势

　　闽南房产网讯　楼市新一轮品质运动正在开启。

　　这种微妙的变化，由更多实力房企不断涌入而形成，直至今年成集结之势。进入第三季度，越来越多实力房企取得的地块相继进入开发阶段，这些新项目整体亮相，引发了业界及购房者的高度关注。

　　新产品的做法可圈可点，从材料运用、园林景观、户型规划、建筑立面等诸多做法上，突破原有楼市常规。随着这些新盘在9月之后持续面市，其带来先进的开发理念、优越的产品品质做法、对区域居住价值的理解，势必影响着泉州购房者的置业观念，实力新盘对居住生活方式的理解，引发泉州楼市新一轮品质运动正式开始。

实力新盘角逐下半年楼市

　　一场实力新盘的竞争将在下半年的泉州楼市上演。

　　最引人瞩目的当属实力房企旗下项目。万科地产、建发地产、泰禾集团、津滨发展、香缤集团、南益地产、东海开发、中骏置业、国华地产等实力开发商已悉数亮相市场，其所在楼盘的新品房源，也是第三季度的聚焦热点。

　　首先是7月的产品集中亮相期。7月12日，位于南江滨的建发·珑璟湾临时接待中心在悦华酒店正式开放，引发行业关注。据悉，该项目总建筑面积50万平方米，8月正式开启区域巡礼，展示区预计9月底正式开放。位于北峰组团的泉州万科城项目临时接待中心也于7月13日正式亮相，一期占地69亩，建筑面积16.25万平方米，户型为80平方米~170平方米2~4房，样板房或于10月份开放。同样是在7月，本土实力房企南益地产位于城东板块的汇景豪庭临时接待中心也开始亮相市场。此外，中骏置业旗下的中骏·柏景湾项目预约持续进行，凭借区域核心地段、优越户型等优势，项目受到购房者的强烈关注，项目预约火爆。

　　更多的新项目则在筹备中，7月中旬，一则“津彩泉州”的户外广告，成为项目津汇红树湾推盘的前奏。据悉，该项目由天津实力国企津滨发展打造，项目总建筑面积超过40万平方米。在东海，实力国企以“中国高端地产领军企业”定调项目开发，开启了东海板块一线海景精品住宅的推盘序幕。

　　越来越多实力新盘的推出，正在深刻影响下半年的泉州楼市走向。

大房企相争 引发新一轮品质运动

　　随着越来越多的实力新盘逐个登场亮相，新一轮品质运动正在上演。

　　新一轮的品质之争体现在，实力房企携新品持续面市，其带来先进的开发理念、优越的产品品质做法、对区域居住价值的理解，势必影响着泉州购房者的置业观念，实力新盘对居住生活方式的理解，影响着区域楼市的开发进程。

　　对城市文化价值的理解，成为更多实力房企开发的必备功课。以万科地产为例，万科地产取得北峰地块之后，便以融入城市文化的“爱赢才要拼”基调，诠释万科地产对泉州城市文化的新理解。在项目的做法上，一如万科地产所言的开发原则，尊重城市文化，尊重地块价值。于是可以看到的是，泉州万科城保留承袭区域文脉的做法，老糖厂、招贤院、滨江生态、公园景观构成了一个直观的项目格局。

　　品质之争还体现在产品品质感的打造上。以泰禾首府为例，项目营销部经理吴江南表示，即将于10月推出的泰禾首府承袭了福州泰禾红御、泰禾红树林高端品质住宅品质的标准做法，比如7.6米挑高星级酒店式双入户大堂、园林植被的全冠移植、泛会所打造等。国华地产东海项目特地把营销中心盖在一线临海处，同样是为了彰显项目的海景豪宅气质。万科城45层层高刷新当前泉州住宅高度，成为泉州城市新区的住宅地标，加上其精装产品品质，成为楼市多个人居做法引领者。津汇红树湾项目从绿色建筑、新东方园林、省级河口湿地、津滨物业及最基本的建筑施工保障五大层面的标准，来建设在泉州的“有为”之作。

　　新产品的社区配套不断升级成为楼市品质升级的另一种具体表现。新盘中骏·柏景湾配备“五星级超能会所”，容纳健身房、VIP会客厅、台球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪华KTV等功能空间。一线临江的津汇红树湾项目，以高端豪宅标准打造，社区配套上，高端会所、定制空中无边际泳池、4000多平方米的双语幼儿园以及可以远观红树湾的观景天桥，诸多品质配套打造让人期待。

　　此外，在新建筑材料的运用上，一些品质新盘大胆引进全新理念，如新风系统、智能家居、镁铝内墙……正改变着当下整体楼市人居价值，新一轮品质竞跑赛将长期展开。

　　新一轮品质之争，成为下半年泉州楼市竞争的最大亮点。随着下半年多个板块较具代表性的实力新盘陆续入市，这些新盘的诸多新理念做法，正在一步步对泉州当前楼市格局产生影响，一场深远的楼市变革正在酝酿中。

实力房企 谋略品质营销

　　6日，一场楼盘品质溯源之旅正在开启。当天，泰禾集团邀约泉州主流媒体前往福州考察旗下多个品质项目，在参观泰禾红树林、泰禾红御等住宅项目后，不少媒体成员发出对其高端品质项目的赞誉。

　　华大泰禾广场项目此举显然深有目的。据悉，该综合体住宅项目泰禾首府即将推出，项目营销部经理吴江南表示，希望通过泉州媒体团对其集团项目的品质感受，传递泰禾集团高端住宅项目的开发实力。

　　展示“开发实力秀”非泰禾今年以来营销首创。今年年初以来，万科地产深圳行、龙湖地产北京行、碧桂园广东品质行……一些进军泉州的外来品牌房企，纷纷通过自身的营销努力，希望把其对品质的把握力迅速传导给泉州购房者。

　　实力房企如此注重品质营销，背后正是当前楼市竞争的结果。特别是今年以来，这些实力房企为了引得市场关注，增强自身产品吸引能力，纷纷亮出自身看家本领，新的产品品质做法，正在改变当前泉州楼市开发水平。双入户大堂、无边际泳池、270度观景围合式阳光、星级会所配套、智能家居系统……他们以先进的开发理念、优越的产品品质做法，以及对居住生活方式的理解，影响着泉州楼市的开发走向。

品质诉求源于市场选择

　　楼市新一轮的品质运动开启，在业界看来，背后是市场选择的结果。

　　聚贤庄代理有限公司常务副总经理胡志坚则认为，下半年即将展开的新盘品质之争，一方面源于当前土地价格持续攀升、多个实力房企为适应市场竞争需求而选择的结果。特别是随着购房者置业更加理性，需求升级，供应放量竞争加剧下市场的诸多变化，使得越来越多的开发商必须认真考虑自身的开发水平，通过调整产品结构和开发策略，以市场需求为出发点，通过对产品的整体规划，改变原先楼市开发格局。

　　据悉，在楼盘内部品质的打造上，不少楼盘通过对园林的塑造、户型的创新、建筑用材、豪华会所的配备、物业档次等各方面的提升，来诠释楼盘品质。比如香缤国际项目新风系统、智能家居等新材料的运用；泰禾首府的星级酒店双入户大堂、园林全冠移植；万科城精装产品品质做法；柏景湾的星级会所、N+1户型做法等，在产品品质上多做加法。

　　在外部环境打造上，一些实力房企充分挖掘项目资源价值，做足高端品质。津汇红树湾项目依托江滨红树林，欲打造生态景观豪宅，万科城通过代建潘山公园、滨江公园为项目外部环境舒适度加分。通过尊重项目价值，并改造外部环境，形成自身产品品质的优越性，从而领跑对手。

　　海德投资发展有限公司总经理张峰则表示，众多实力房企下半年共舞泉州楼市，不管是对产品供应增加还是产品类型丰富，都起到极大的补充作用。对市场而言，可满足不同客群的置业需求，对市场起到良性促进作用，实力房企品质相争，归根结底，购房者成为最大受益者。

楼市多方格局将被重塑

　　好的地块，更需要好的房企，“好马配好鞍”，在早些年，泉州一些优质景观资源地块，因为缺乏更有眼界的实力房企进入开发，使得好项目的价值没有充分形成，落下遗憾。

　　不少业界表示，实力房企的角逐，对楼市格局的影响及改变，不言而喻。一方面，随着实力房企不断进驻泉州，一改之前泉州楼市开发小盘格局，这些房企通过规模造城、大手笔造景、大资金运营，通过注重居住体验，实景品质展现等手法，让购房者能够深刻体验产品规模品质，迅速吸纳客群，形成强者产品吸引力越强，弱者产品吸引力越弱的楼市产品销售两极景象。另一方面，则是营销理念的转变。可以说，异地房企除了把产品创新理念带到泉州之外，更是将一线城市更为超前创新的营销理念引入当地，品牌体验行、圈层营销、实景展示、明星助阵等，营销推广效果更为明显。

　　胡志坚进一步表示，实力房企通过产品力、销售力的狠抓功夫，快速实现产品去化，达到追求快速周转率的结果，这扭转了原先本土房企对市场的常规做法，在这种情况下，行业间的整合成为必然，合作开发、优质资源互补强强联合成为当前楼市开发的一种现象。

　　津汇房地产开发有限公司营销部经理苏学圣表示，当前，随着泉州市场有着更多像万科、万达、世茂、龙湖这样的一线开发品牌进驻，对泉州楼市最明显的影响就是加速泉州楼市从价格产品驱动转向品牌驱动模式转变，这些一线开发品牌往往起到品质标杆的作用，这迫使众多本土开发商必须提升自身的开发标准，甚至会逼迫一些无法实现这一标准的企业退出房地产行业。（海峡都市报闽南版记者　陈振伟　谢佳锦）