80后夫妻出租房子接二连三遇上奇葩房客

家有闲置住房，很多市民选择通过房屋中介发布出租信息租出去赚点租金。

自家房成“传销窝”，房东有心难防

　　“为了避免房子住的是传销人员，我现在每隔一段时间就会去转转，就怕出事。”说这话的是老陈，因为在临桂的房子曾经不小心出租给了传销人员，老陈至今有些后怕。

　　今年61岁的老陈是老桂林，退休前在临桂买了套房。“房子不大，两房一厅，原来打算给女儿回来住的。”可女儿大学毕业后，在南宁结婚成家了，老陈寻思着房子放着不如租出去。刚一退休，老陈便忙着把房子简单装修了一下，购置了家具。

　　一开始，老陈是自己张贴小广告，还让女儿在网上发布租房消息。“问的人不少，可真正有心租房的没几个。”一有人想要看房，老陈就不得不开车去临桂开房门让人看。后来，怕麻烦的老陈索性把钥匙给了中介，自己落个清闲。

　　老陈告诉记者，中介果然有门道，房子出租信息刚挂出去不到一周，就听说准备租出去了。老陈兴冲冲地赶去临桂签合同。租客是个30多岁的男子，说是一家三口住，老陈没想太多就签了合同，每月1000元租金。“这在整个小区算是个不错的价格。”老陈说。

　　今年9月，远在南宁的女儿给老陈转了一条信息，说是临桂正在打击非法传销，如果房子租给传销人员，房东也会受处罚。想起自己的房子，老陈有点担心，第二天一早就联系租客说要去看看，可租客一直推说没空。再次联系，租客竟然关机了，这让心存怀疑的老陈更加紧张。老陈赶紧去了趟临桂，在自己的房子门口一阵敲门，终于有人开门了。眼前的一幕让老陈吓得不行，号称是一家三口的租客其实住了5个人，三男两女，还有上课的小黑板，地面上还有用于上课的各种资料，仔细一看都是传销的内容。

　　老陈赶紧让租客走人，可对方竟称老陈单方面违约，要老陈赔偿违约金。老陈给中介打了电话，最后协商让租客免除当月房租，立即搬走。

　　在记者采访中，跟老陈有类似经历的还有好几个。作为房东，本以为坐收租金就好，可这样的经历让他们觉得当房东还得仔细提防着点。“房东不是那么好当的，如果真出了什么事，房东还要担责任呢。”

难以保证的安全，让人提心吊胆

　　“租个房子还要确保租客的安全，要不出了事，还真说不清楚呢。”市民老马说的是之前在平乐发生的一起案子。

　　在这起案件里，4岁的男孩小乐趁着大人不在家，搬了张板凳爬到窗台边玩耍，不慎从窗口坠楼身亡。男孩的父母认为出租房的窗户没有安装护栏，是导致出事的重要原因，房东应该承担相应责任，将房东告上了法庭。

　　小乐的爷爷在平乐县城租了一套位于5楼的房屋，和小乐的奶奶一起住，小乐原本和父母一起在市区居住。去年，小乐到了上幼儿园的年纪，老人将他接回平乐，并让他在附近上幼儿园。一天早上，奶奶下楼买菜，留下小乐一人在家看动画片。就在奶奶出门后不久，小乐从卧室窗口摔了下去，很快没有了呼吸。

　　办完后事，小乐的父母找到房东汪强(化名)说，小乐之所以出事，他们自身有错，但租住房屋窗户没有安装防护措施是重要原因，要求汪强赔偿各类损失共20余万元。

　　汪强没有同意，小乐的父母便将汪强告上法院。小乐的父母认为，根据《商品房租赁管理办法》的相关规定，不符合安全、防灾等工程建设强制标准的房屋是不得出租的，“卧室的窗户没有防护措施，所以他要对孩子的死亡承担50%的民事责任。”

　　法院经审理，认为这套房屋符合建房时的工程建设强制性安全标准。而汪强将房子租给小乐的爷爷居住，是双方自愿的行为，且小乐爷爷事发前已经住了两年多，对房屋各项安全设施有自己注意的义务。小乐发生意外时只有4岁，属于完全无民事行为能力人，小乐父母对其有全面的监护责任。而他们委托老人对小乐进行照看时，小乐爬窗坠落而亡，是监护人没有履行完全的监护职责造成的，应由监护人自己承担全部责任。因此，法院驳回了小乐父母的诉讼请求。

　　“虽然这个案子中房东没有责任，可今年来多起发生在出租屋的煤气中毒事件仍给房东们提了个醒，要加强出租房的安全隐患排查。”百梓派出所民警高敬军说。（张苑 陈静）