厦门房价调控目标“落空”26城房价同比涨超10%

来源:楚天都市报 2014-01-06 17:05 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

“招式”频出难控房价　“问责制”遭遇“软执行”

　　迫于房价调控目标的压力，2013年第四季度以来，多个城市集体发力进行调控升级。“京七条”“沪七条”“深八条”“穗六条”等政策相继出台，武汉、南京等二线城市也纷纷出台“新政”。

　　事实上，不少城市使出“浑身解数”，创新调控“招式”。抑制供需两端，统计数据被“压低”，短期内降了温，但未有实质性影响。例如，北京要求每平方米单价超过4万元的新盘不予发放预售证，上海、广州等地大量推出郊区盘以平抑房价。

　　业内人士表示，调控难以触及地方政府的根本利益——土地财政，也就难以控制住房价。中原地产统计数据显示，2013年北上广深等一线城市全面创造年度土地成交新记录。“房价调控目标难以实现，严厉问责不能落空。”中国指数研究院[微博]华中市场总监李国政表示，问责制的权威性受到挑战，势必将削弱调控政策的影响力。

房地产税加速推进　市场将震荡中降温

　　在历次调控过程中，“上有政策，下有对策”的现象冲抵调控效果。购房者“假离婚”；开发商拆分精装、毛坯合同变相涨价的行为屡禁不止。

　　中国房地产协会副会长朱中一表示，未来调控方式上会有所变化，以目标控制为手段的调控方式将会逐步淡化。

　　业内人士分析，房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开，成为2014年楼市调控的主要手段。若房地产税一旦征收，将大大增加持有和交易成本，对于高端户型和异地购房影响较大。

　　上海易居研究院副院长杨红旭[微博]预计，2014年，全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体上有所降温，成交量和价格将趋弱。

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