普通住房认定标准被质疑厦门逐步进入二手房时代

来源:台海网 2013-12-30 07:46 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　调整后的厦门市享受优惠政策普通住房界定标准，将从2014年1月1日起施行。

　　新标准公布以来，引起社会热议。有购房者提出质疑：岛内总价300万元以上就算“豪宅”，这样来认定“豪宅”，是否标准过低？（2014年厦门享受税收优惠政策豪宅标准）

　　“事实上，非‘普通住房’并不一定就是豪宅，更不能将‘普通住房’的界定标准，视作判定‘豪宅’的标准。”昨日，厦门市国土房产局市场处相关人士表示，社会上对“普通住房界定标准”存在“误读”，经测算，目前和今后一段时间，对市场上的大多数购房者来说，购买的住宅仍以普通住房为主，依然可以享受到税收优惠。

普通住房认定标准被质疑

　　根据新标准，厦门市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;2.单套建筑面积在144平方米(含)以下;3.岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在300万元(含)以下，岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安区)住房单套总价在220万元(含)以下。

　　普通住宅购房者在税收上有哪些优惠？市国土房产局市场处人士介绍，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；购买5年以上的普通住房免征营业税。对此，有购房者质疑标准过低。

成交主体还是普通住房　　

　　“从实际成交情况看，厦门这几年市场上的成交主体，还都是以普通住房为主，可以享受到优惠政策。”市国土房产局市场处人士介绍，从2010年以来，岛外楼市一直是成交主力，2012年岛外新建住宅成交面积比例占到73%，今年到目前为止，岛外新建住宅成交面积比例也达到了74%。

　　从价格看，今年均价小于15000元/平方米的新建住宅，成交面积达68%。从成交户型面积上看，2013年1-11月，面积在144平方米以下的新建住宅，占总成交面积的76%；从二手居住用房看，面积在144平方米以下的二手房，占总成交面积的78%。

岛内将逐步进入二手房时代

　　另外，对于网友误读的“岛内今后处处豪宅”的说法，市国土房产局也做了明确解读。“首先，岛内现有的新建住宅，数量非常之少，且近两年来岛内也极少出让住宅用地项目，可以说，岛内今后将逐渐步入二手房时代。”市场处人士表示，对于二手房市场来说，成交价与实际评估价又有相当差距，所以岛内能享受到优惠政策的二手房，比例也相当大。

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