“厦六条”新政吹冷一手房二手房交易不减反增

来源:台海网 2013-12-03 09:16 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　进一步实施差别化住房信贷政策，提高二套房贷款的首付比例……上周，备受关注的厦门房产新政终于“靴子”落地，这个被外界称为“厦6条”的新政实施至今已有一周时间，楼市又有怎样的反应呢？

　　数据显示，随着“厦6条”的出台，厦门一手房成交量上周应声减少两成多，特别是豪宅楼盘销售遭受重挫，相比之下，二手房却逆市热销，上周成交面积大涨57%。

一手房遭遇重创上周成交量刚刚破百套

　　只有105套！“厦6条”落地第一周，厦门新建商品住宅销售继续看跌，交易量刚刚破百套，环比新政出台前一周，下跌22%。其中，岛内一手住宅仅成交7套，环比下跌71%；岛外一手住宅成交98套，环比下跌11%。

　　昨日，导报记者走访厦门一些在售楼盘发现，集美、翔安那些以中小户型为主打的楼盘，由于购房群体绝大部分为首次置业，“厦6条”的出台对其几乎没有影响。但在岛内、杏林湾、灌口等以景观豪宅、别墅为主打的项目，客户购买意愿受挫。“由于面积大，景观楼盘、别墅等项目的总价少则三四百万，多则七八百万近千万元，增加的一成首付，让很多意向客户措手不及。”一位售楼小姐坦承。

　　豪宅楼盘销售受挫在成交量也有直接体现，从厦门各区上周成交情况看，翔安区一手住宅成交52套，环比上涨1200%，挤掉集美区，位居一手住宅成交排行榜第一位；而此前在成交排行榜上一直领跑的集美区，由于在售的景观楼盘、豪宅产品多，上周一手住宅仅成交25套。

二手房不减反增上周成交面积大增近六成

　　与新建商品住宅成交冷清的现状相比，“厦6条”落地第一周，二手房成交量却逆市看涨。成交数据显示，上周，厦门二手住宅总成交482套，环比前一周上涨了22%；总成交面积85078平方米，环比增加了约57%。

　　“就我们这一周来的交易情况看，‘厦6条’对二手房买家的影响有限。特别是那些总价较小的户型，成交速度很快。”文灶一中介店负责人告诉导报记者，下半年以来，厦门二手房市场成交主体没有变化，仍以刚需客户青睐的中小户型占主导。而差别化住房信贷政策对自住型买家有所保护，对“首套”和“无房二套”购房群体不造成影响。

　　另据厦门房地产联合网统计，截至12月1日，厦门二手房挂牌均价21770元/平方米，比11月上涨0.76%；从各区域均价上看，海沧区、集美区均价略微上涨，思明区、湖里区、翔安区、同安区四大片区均价有不同程度的下跌。

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