厦门市将修订商品房预售管理办法 部分细则解读
开发商提出的商品房预售方案，必须包含车位（库）出售或者出租方案。预购人要求将开发商发布的商品房预售广告和印发的宣传资料所明示、承诺的事项在商品房买卖合同中进行约定的，开发商不得拒绝。这是《厦门市商品房预售管理办法（修订草案）》中新的规定。
厦门市将修订商品房预售管理办法，这已列入今年厦门的立法计划。昨日，厦门市法制局发布办法草案，广泛征求广大市民和社会各界意见。
即日起至11月27日，任何单位和个人均可以将书面意见寄至厦门市法制局（地址在湖滨北路61号东楼四楼；邮编:361013；传真:5094506）或发电子邮件至liaozhibin@xm.gov.cn提建议。
部分细则
取得预售证10日内须开盘
开发商取得商品房预售许可证后，必须在10日内开盘。与2002年的规定相比，此次草案特别提出，车位（库）出售或者出租方案也必须在商品房预售方案中体现。
开发商提出的商品房预售方案，必须包含本次预售商品房的可售房源幢数、套数、面积，每套房屋的房号、面积、销售单价和总价、用途，以及商品房装修标准等内容。
预售广告不能再乱承诺
草案提出，预购人要求将开发商发布的商品房预售广告和印发的宣传资料所明示、承诺的事项在商品房买卖合同中进行约定的，开发商不得拒绝。
草案还提出，开发商发布商品房预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。
预售前不得收取定金，不得先办贵宾卡
针对一些开发商未取得商品房预售许可证就以各种形式“卖房”的现象，草案对此“叫停”。草案明确规定，未取得商品房预售许可证，开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用。与此同时，对于一些开发商以返本销售、售后包租等方式营销、促销，草案也明确给予严禁。
此外，除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，开发商不得向预购人收取其他任何款项。
未办证先卖房网上签约资格将被取消
值得注意的是，若有开发商未取得许可证变相卖房，也将被处以一系列处罚。
根据草案，相关主管部门将对这种行为责令改正，并暂停该项目的网上签约；拒不改正的，预售主管部门还可以在预售现场或者公共媒体曝光其违法行为，向公众提示预购风险。
直到及时改正，相关部门才恢复该项目的网上签约。
要拿许可证高楼要先盖完7层
根据草案，开发商要拿到预售许可证，投入开发建设的资金必须达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为:7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。
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