厦门神秘豪宅20年无人认领 年租金9万物业代收

豪宅，靠湖第一排，价值将近400万元的湖景房，却空置了近20年。

豪宅主人已经“人间蒸发”。小区业委会、物业管理处找了十几年，却始终找不到这位神秘的豪宅主人。

房东究竟是谁？为何掏钱买房却任由空置？目前，已经有人打开房门，占用豪宅收租金。如果永远找不到豪宅主人，租金应当归谁？

带着这些问题，昨日，导报记者赴位于松柏路的牡丹园小区了解详情。

惊奇1：豪宅主人人间蒸发？

豪宅景观视野皆好。导报记者走进小区，发现小区内有宽阔的网球场，还有个大游泳池。而找不到主人的“无主豪宅”南面正对小区中庭，北面就是漂亮的湖景，豪宅又位于9楼，正好可以俯瞰湖景。

牡丹园小区开盘时曾号称“厦门最高档小区”。上个世纪90年代初，就已经卖到每平方米600多美金，比同时期附近小区的房子贵了不止一倍。据小区业主和物业管理处介绍，目前，牡丹园小区的二手房报价已经高达每平方米29000元，而这套“无主豪宅”面积有130多平方米，总价已经逼近400万元。

令人意外的是，这样一套豪宅，主人却始终不露面，抛下房子，不管不问，自1994年交房至今，房子空置19年。

据物业相关人员介绍，这套无主豪宅的主人是外国人，20年前，一次性付款，买下了这套房子。此后，豪宅的主人就再也没有出现过，交房时也没有来。

惊奇2 ：无主豪宅被人占用？

牡丹园里多数业主都知道，小区有个无主豪宅，豪宅主人“人间蒸发”了。但是，最近有热心业主发现，“无主豪宅”里面竟然住进了人。

刚开始，业主以为是豪宅主人出现了。但是，一问住户，才知道是租的房子。可是，既然找不到豪宅主人，又是谁在出租无主豪宅？租户说，他是向小区一位业主租的房子。

昨天，导报记者联系到了这位转租豪宅的业主的家属，他承认说，豪宅是他们转租给租户的。

可是，豪宅不是他的，他又凭什么将房子转租出去坐收租金呢？对此，这转租者解释说，他是从小区物业管理处以每个月2000元的租金租下豪宅的。租下来后，转租者还花了一大笔钱装修豪宅，然后，再加价将房子转租出去。

至此，终于查清楚，原来，是小区物业管理处打开房门，出租豪宅。对此，有小区业主质疑说：“物业工作人员凭什么破门而入，闯进业主家里，擅自出租业主房子？”

惊奇3：9万租金物业代收？

“无主房”应该如何处置？针对这一问题，昨天下午导报记者采访了牡丹园小区物业管理处主任，主任承认，是物业将“无主房”租出去的，已经收了三四年的租金，总的租金有9万多元。

“我们一直在努力找业主，找了十几年，一直找不到，他又拖欠物业管理费，我们就想把房子先租出去。”主任说，多年来物业公司和开发商一直在找这个业主，为此，物业公司多次与开发商交涉，但始终找不到人。

据物业介绍，截至2009年时，豪宅主人拖欠的物业管理费和公维金已经累计近2万元，“影响了小区物业服务的正常开展”。为此，物业公司获悉豪宅业主死讯后，给开发商发了一封函，提出为维护物业合法权益和广大业主权益，物业将开启房门，出租无主房。

昨天，在物业管理处，导报记者看到了物业出租“无主房”的协议。协议加盖了物业的公章，在协议的最后一行，还特别注明“如果902室业主回来，要无条件归还”。

主任解释说，她也明确告知转租人，这个房子现在找不到业主，所以，万一业主出现，物业随时有权收回。

争议 豪宅租金应该归谁？

物业主任还向导报记者强调说，“无主房”的租金并非她个人收走，而是全部交进物业公司的账户，并且这些钱是留着，准备随时归还给失踪业主的。

主任说，无主房的租金收入将用于弥补业主拖欠的各项费用。但豪宅主人拖欠的物业相关费用一共不到2万元，可这几年租金已经高达9万多元，多出来的钱怎么办？对此，主任表示，剩余部分将专户存储，等待业主出现后归还给业主。

但是，如果豪宅主人永远不出现，其继承人也找不到，那么每年数万元的租金应该归谁？对此，有的业主质疑一套豪宅月租2000元太低，还有的业主提出，这笔钱不能归物业，应该归国家。

物业公司却有不同看法，主任反驳说，“谁的房子谁的权益”，也就是说，只有豪宅主人才有权找物业公司索取租金，其他业主无权过问，也无权起诉物业。

传说 豪宅主人哪去了？

豪宅主人哪去了？他是死是活？为何放着几百万元的房子不管不问？对此，小区业主和物业说，有多种传言。

传说1：分手

第一种说法是“恋人分手”。据物业相关人员和个别业主说，豪宅主人是一位老翁，当年购房时曾带着一年轻女子来签协议。

有业主猜测，这房子是老翁买给女友住的。不过，交了购房款后，两人可能分道扬镳了，老翁回国，女子或许心灰意冷也远走他乡。

传说2：跑路

还有业主说，豪宅主人或许是“跑路”了。因为，购房之后不久，刚好遇上1997年东南亚金融危机，或许主人生意亏损无奈跑路。

传说3：死亡

豪宅主人这么长时间都不出现，会不会出了意外？有业主称，曾经听人说豪宅的主人已经死亡了，所以房子一直都空着。