记者揭秘厦门店租凶猛四大“凶手”

来源:台海网 2013-11-07 15:14 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

厦门店面租金高，最根本原因就是店面卖得越来越贵

　　凶猛的店租，扼杀了中小商家的生存空间，破坏着厦门的商业生态。到底是什么原因，导致店租“跨步前进”？究竟是谁的过错，给店租如此的上涨动力？

　　导报记者连日来调查发现，一方面，近年来投资商业地产的热潮，导致了厦门店面价格节节攀升、高高在上，店面投资者为了达到预期回报率，本能地提高租金；另一方面，优质店面还相对稀缺，导致资金相对充裕的房东，宁可让店面空置也不会轻易让步；此外，店租上涨的另一大动力还在于，店租持续上扬的美好前景，也让房东能更好地寻找到接手人。

凶手1店面越卖越贵租金不涨才怪

　　“厦门店面本来卖得就贵，租金能不贵吗？”在从事房产中介多年的钟小姐看来，厦门店租高的最大原因就是店面越来越贵。“一般来说，商铺价格以高于附近住宅价格的2倍—5倍为宜，但目前厦门岛内一些区域商铺价格已10倍于同片区的住宅价格。”置强房产相关人士告诉导报记者，厦门商铺购买者中，四成以上以短期投资为目的，而每转手一次，至少要提价20%。“一些店铺，在短短时间内就被转手三四次，店铺的售价自然上升。”

　　欢康房地产的颜小姐也表示，尽管店面投资近两年已有所“降温”，店面升值也不如住宅来得快、来得猛，但即便如此，店铺价格还是会有三成左右的涨幅。

　　钟小姐给导报记者看了一份记录，东方巴黎附近的店面售价13万元/平方米；禾祥东路店面每平方米均价要七八万元，靠着湖滨东路或厦禾路的，每平方米至少要10万元；千禧园附近的沿街店面14万元/平方米；就连备受诟病的明发商业广场，店面售价也要两三万元/平方米。

　　不仅如此，导报记者调查发现，瑞景一带的店铺，有人已经叫价5万元/平方米；在SM商圈，沿街店面价格接近10万元/平方米；至于最热也最受关注的中山路，在售的店面最便宜也要20多万元/平方米，有店面甚至开出了每平方米40万元的“天价”。“这就好比开出租车，你买辆奇瑞，5元钱起价就能跑，如果买的是奔驰，起价自然要高出许多。”对店面投资情有独钟的蔡先生说，店面租金很大程度上取决于店面的售价，售价节节攀升，租金没道理要下降。

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