欲塑闽南豪宅标杆 将进军岛外商业地产

N本报记者 陈振伟 许茵茵 文/图

宝龙集团厦门公司常务副总经理黄诗媛

　　2010年11月19日举行的厦门土地出让会上，宝龙地产与12家地产商展开激烈角逐，经过95轮加价，最终如愿竞得湖边水库2010P19地块，楼面地价14186.66元/平方米。据悉，该地块将于近期奠基动工，届时，其位于宝龙中心二期三楼的临时接待中心也将同步开放。

　　日前，在厦门宝龙集团办公室，公司常务副总经理黄诗媛在接受本报记者采访时表示，作为宝龙地产十年回归之作，该地块将被打造为集团住宅的标杆之作，而集团将深耕闽南区域市场，并将伺机进军岛外商业地产。

谈宝龙回归：
深情闽南，我们未曾离去

　　去年年底，宝龙以高价竞得湖边水库2010P19地块的方式回归厦门开发，引发行业震撼。谈及此事，黄诗媛表示，宝龙地产以厦门作为起点，十年间在全国开疆拓土，如今宝龙已在中国20个城市合计拥有处于不同开发阶段的物业开发项目34个。

　　“虽然这些年宝龙地产在厦门未有新项目开发，但宝龙集团未曾离开厦门过”，黄诗媛表示，宝龙集团的总部一直设在厦门，并以此为“根”，深耕闽南市场，操作全国各地多个商业地产项目。如今，安溪宝龙广场、晋江宝龙广场陆续开建，便是宝龙扎根闽南区域市场的表现。

　　黄诗媛说，宝龙集团是在厦门这片热土上成长起来的企业，因此有挥之不去的厦门情结。而集团董事长许健康先生的家乡也在闽南，因此在厦门拿地也一直是宝龙集团董事长许健康先生的心愿。黄诗媛表示，宝龙地产希望能持续参与到闽南城市的建设中，也一直伺机寻找合适的机会开发项目，而2010P19地块的取得则是缘于这种机缘。

　　对于宝龙重回住宅开发的说法，黄诗媛表示，作为国内最早涉足商业地产开发的企业，宝龙地产已经在国内商业地产领域形成一套完整专业的商业地产操作模式，商业地产开发作为企业核心经营并不会发生改变。与此同时，宝龙地产也关注高端住宅领域的开发，“我们很看好未来小众产品的市场。”黄诗媛说，2010P19地块的取得正是宝龙地产高端住宅物业的潜心之作，类似产品，宝龙地产已经在其他省份有诸多打造经验。

谈住宅打造：
绝佳地块，欲塑豪宅标杆

　　随着2010P19地块的即将面市，坊间对此有诸多期待。据悉，该地块折合楼面地价14187元/平方米，溢价率136.56%，为当年厦门土地单价最高地块。

　　为此，黄诗媛表示，与其他地块相比，2010P19地块坐拥湖边水库一线湖景，拥有良好的生态环境，是一幅不可多得的山水景观商住地块。虽然该项目的成本高、地价高，但湖边水库片区高档住宅的氛围已然形成，区域未来发展前景看好。宝龙地产将借湖边水库项目，树立厦门顶级豪宅的新标杆，为厦门打造一张亮丽的名片。

　　黄诗媛表示，真正的高端豪宅物业，不仅拥有绝佳的景观资源，同时还要有绝佳的建筑风格理念和产品性能，宝龙地产愿为闽南豪宅物业再造一个里程碑式的建筑，为闽南购房者打造一种更高的豪宅生活方式。

　　据悉，目前湖边水库片区已成厦门高端物业开发的集中地。片区拥有包括世茂·湖滨首府、万科·湖心岛在内的高端豪宅项目，目前湖滨首府均价25000元/平方米，湖心岛均价35000元/平方米，区域高端档次已经定调。

谈商业机会：
最佳时机，伺机挺进岛外

　　在业界，一直存在着“北有万达、南有宝龙”的说法，谈及宝龙地产专业运营的商业地产开发领域，黄诗媛表示，在当前住宅限购的背景下，商业地产持续升温，加上当前城市化处于快速发展阶段，对商业地产开发企业而言，意味着绝佳良机。在此情况下，宝龙地产加紧跑马圈地，做好布局。

　　黄诗媛表示，作为国内商业地产开发商，相比较境外的开发企业，宝龙地产更熟悉国内商业地产开发环境，为此，在商业地产开发布局上，宝龙更倾向于选取“中国城市化进程中极具增长潜力的发展中城市”，正是在这种理念的主导下，宝龙地产坚持在新兴城市中心城区拿地并做长期持有型开发。宝龙每经营一处城市广场，都必使其成为当地地标性建筑、成为当地最繁华的商业街区。

　　黄诗媛认为，当前厦门的住宅建设已经比较成熟，竞争也比较激烈，但商业地产却刚起步，还有很大空间，尤其在中央“调结构、促消费”以及厦门去年提出“岛内外一体化”建设的大背景下，商业地产尤其是综合体，可以说即将迎来一个新的增长高峰期。而目前，岛内商业总体开发量已经较为饱和，厦门城市在向外拓展中，岛外商业地产开发更具潜力。

　　黄诗媛透露，宝龙地产仍然在寻找合适的商业地产项目，岛外商业地产将是宝龙地产开发的首选，将选择在合适时间点进驻岛外开发。