讲述：张先生
记录：潇璇
挑房、付钱、交钥匙、过户，没有买房之前，我以为购房只有这四个步骤，过程顺顺利利，结果皆大欢喜。直到去年年初，我踏上购房之路时，才发现自己的想法过于简单，甚至可以说是有些幼稚。
我走的第一步很顺利。看中的房子在丰泽区东湖附近，是2000年以后建成的100㎡次新房，之前房东简单装修后出租他人，本打算过几年再装修给儿子结婚，哪想急着用钱便决定卖房。当时房东开价75万，后来经过沟通协调，最后约定为一次性付款72万。
第二步就走得颇为曲折了。签订合同后15天，朋友陪我把四处筹集的72万现金给了房东，而房东也答应次日就一起到房管局办过户。在房东家，我们闲聊了蛮久，聊到投机时，房东主动提出，他反正都拿到钱了，索性把卖房事宜全权委托给我朋友办理，这样双方都方便。
说实话，房东主动提出时，我还有些担心他是不愿配合，但后来发现，办理全权委托给自己的朋友可以避免蛮多风险的。比如房东有意刁难，不肯及时配合办理过户手续等。话说回来，次日我们便到公证处办理了全权委托手续，而后房东把房产证等有关这套房产的证件全部交给我。
不过让我始料未及的是，办理委托公证时，我没有注意看，等办过户时却发现，公证书上房东的名字为常用名，而房产证上却是曾用名。名字不同，委托公证也就无效，所以我不得不找房东，让其到派出所开具身份证明，并再次到公证处办理补充说明。
值得一提的是，因为办理全权委托书，资金方面也降低了风险。按理说，贷款手续办下来之后，银行把贷款存入房东账号，但早已把所有房款一次性给房东了，如果这笔钱再进房东账户，必定存在很大的资金风险。而此次交易中，因为朋友是房东的全权代理人，我们向银行申请将房款打入朋友的账户，朋友再把钱转给我，整个过程很安全（当然，全权代理人肯定要选择你最信任的朋友）。
第三步也有些惊险。房子过户前还在出租，而且离到期时间还有大半年，房客也一直以合同没到期为由拒绝搬出。其间，我请律师找房客协调，结果律师告诉我，从法律角度而言，租客有优先购买权，也就是说，过户手续没办好之前，这位房客如果提出购买该房源，那么我和房东签订的合同将可能被判为无效合同。所幸的是，过户手续还算顺利，房客也在我给予违约补偿之后搬走了。
最后一步也值得说说。当我拿到房门钥匙的同时，也收到了电力、燃气、广电等几个部门的催款单，一共有三四百元，所以我要说的是，收房子的时候，一定要查清楚房子有没有欠款，而后和房东或者租客结算清楚。
这就是我买房的全部过程，还是蛮复杂的，有些经验或许可以给大家提供一些帮助。
已有0人发表了评论