户口迁移和房屋买卖没有直接关系

　　读者王女士问：我买套房子，办理产权证时打算把一家三口的名字都登记上去，请问今后如果儿子长大成年，再买房可以算首套吗？

　　回复：易嘉房产置业顾问表示，根据现行政策规定，二套房的认定是以包括未成年子女在内的家庭为单位，如果王女士把儿子的名字落在产权证上，这份档案会在房管部门备案，那么今后其儿子再买房，就算是二套房。建议王女士别把儿子的名字登记在产权证上，那么今后儿子成年了独立购房，便可算为首套房。

　　读者陈先生问：我是三明人，在老家有套房子，产权证上是已经过世母亲的名字，而房子户口上也只剩下我一个人的名字。如今我已经在泉州市区购买房屋，要办理户口迁移，但是老家的房屋要进行买卖，会不会有影响？

　　回复：户口的迁移与房屋的买卖没有直接关系，但是陈先生老家房屋的产权证上是已过世母亲的名字，那么就需要办理遗产过户才能进行买卖。

　　读者刘先生：我是去年9月份买的房子，到现在贷款还没有办下来，银行那边的说法是，由于我是外地户口，而且贷款金额高达70万元，现在很难办理下来。

　　回复：记者从多家银行了解到，由于银根紧缩，房贷申请很难获批，目前银行办理贷款业务主要看重客户对银行的贡献度，比如以用户存款或者购买理财产品的金额，来考察客户对银行业务的贡献程度。在同等条件下，贡献度越高，获得贷款额度的机会就越大。

　　读者吴小姐：现在好几个楼盘的售楼处都有打折优惠，比如按揭打9.8折等，如此算来100万的房子可以省2万元，我想问问这2万元能不能直接在首付款中扣去？

　　回复：据了解，如果是第一套房，首付款比例为总价的30%，如果是二套房，首付款比例则是总价的60%。记者了解到，售楼处的打折优惠，不能直接在首付款中减去，只能是总价的优惠，按照总价的金额去计算首付款的金额。