一套变十套，5000元租来的房子，经“二房东”一番折腾后，租金上涨数倍。日前，国务院最新的房产调控举措明确要求，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。“新政”背景下，被指扮演“火上浇油”角色的二房东转租现象，如何“灭火”备受关注？
“一改多”的暴利样本
在莲坂某高端小区，“二房东”扎堆。
“这里原本是一套楼中楼（挑高），经过别人改装后，变成这样一套套小单间。”18日，记者走访时，被附近的房产中介告知，一套150平方米的房子，一般可以改造成10间。
这位中介眼里的 “别人”，就是“二房东”。
记者调查获悉，一些投资客购买这里的楼盘后，短时间内并不想自己居住，暂时用于出租；但手里的毛坯房又不好出租，若装修后再出租，显然不太划算。
“二房东”的出现，主动化解了这些投资客的尴尬。早就“虎视眈眈”的“二房东”不仅会主动找上门，还会主动帮忙装修——— 即以较低的租金租下毛坯房（且一般租期不少于5年），然后将这一挑高的房子隔成两层，再改造成小单间，并添加床、空调、冰箱等用品。
“类似这样的一套房子，一般要投入10万元的改造成本，才可出租。”一知情人士透露。但二房东对这笔投入似乎并不担心，因为这10万元的投入一年左右就可望回收，第二年以后就有可观的净收入了。
原来，不到4000元-5000元/月租来的毛坯房，经过这一番折腾后，每个单间的租金却要上涨至1200元-1500元/月不等，即每月整体租金可达12000元—15000元。
也就是说，这套房子的租金，已被推高一倍以上。
当然，中介也乐此不疲：由于市场佣金一般是一个月的租金，租金水涨船高，佣金自然跟着上涨。
“豪宅房源”留下切割空间
毫无疑问，这一不断膨胀的租金，只有转嫁到租客身上。
“现在新建的房子，越建越大套，多数可以称得上是豪宅了。”上述知情人士表示，类似上述的大套房子，租客要直接租下一整套，显然不现实。
二房东对此进行 “切割”后，普通的白领，就有“机会”住进这些豪宅了。
在这一背景下，伴随房租只涨不降，近乎稳赚不赔的“二房东”队伍也在不断壮大。
“可供出租的房源越来越少，一有合适的，不仅刚刚毕业的大学生抢着要，二房东也抢着要。”位于前埔的一位中介经理透露，租客还可以直接找房东租到一些小套的房源，而一些大套房源，由于具备改造空间，成了二房东青睐的猎物，“他们经常过来走访，一方面让我们帮忙租房，一方面让我们帮忙物色房源。”
这一现象似乎还愈演愈烈。记者走访获悉，最近，一名二房东更是一口气租下了二十多套套房，经过切割、改装后，准备再投向租赁市场。
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