厦“二房东”掌控数百套房源 成高房租幕后推手

　　
　　二房东掌控数百套房源
　　
　　在答应为其保密后，一位资深“二房东”表示可以说几句。
　　
　　“我手头也有三四十套房源，充其量也就是小虾米。我认识的，就有手头有四五百套房源的。”这名资深“二房东”在辩解这是市场需求的同时坦言，推高房租是必然的，“羊毛出在羊身上。”
　　
　　在这名资深“二房东”眼里，一口气租下二十多套并不值得大惊小怪，自己认识的一名同行，手中的房源遍布厦门岛内各地，至少有四五百套房源（单间）可供出租。为此，她甚至打造了自己的经营团队：不仅有专业的房屋改造团队，还有专门的维修工人、清洁工人，俨然一家“租房公司”。
　　
　　“他们也是看好这一市场，在这几年日益积累起来的。”这名资深的“二房东”透露，这一圈内的同行，多数房源是在几年前就陆续承租，租金也比较低，“那时的房子甚至不好租出去，一些房东还要感谢我们。”
　　
　　而根据他提供的联系方式，导报记者试图联系这名被业界称为最牛的女“二房东”，其手机却长期处于关机状态。但一名中介也证实了类似说法，“我知道的，至少有两位手头有四五百套房源，其中的一位，还是我们的同行出身。”
　　
　　新政考验二房东的“美好时光”
　　
　　但在上述资深 “二房东”看来，似乎更像是最后的“美好时光”。
　　
　　“我手头的两套大房子，5年的租期马上就要到了。”上述的资深“二房东”表示，在过去几年里，虽然房租不断上涨，但这些房东并不能轻易选择解约，因为这意味着要赔偿相关的装修费用。但5年的合同期一到，多数房东，是准备要收回房子的。“房东也不是傻子，房子改造是现成的，市场这么好，当然拿回去自己出租了。”这位“二房东”表示。
　　
　　不仅如此，更大的打击，还在于厦门已经施行的“一套改多套”新政。因为这直接冲击了二房东们的暴利根源——— “一改多”。
　　
　　“比如，上述莲坂的这一高端小区，一些房东，就闹着要改回原样，好办产权证。”一大型中介公司的老总透露，《厦门市物业管理若干规定》6月份开始生效，根据这一规定，“一套改多套”现象，不仅可以处以二万元以上五万元以下的罚款，关键是，土地房产行政主管部门将不予办理房屋转移登记。
　　
　　记者调查获悉，厦门施行这一规定后，“二房东”们要再开发新房源进行“一改多”，变得很难了。而除非是房东自己冒险改造，否则很少有房东愿意“风险自己扛，钱让别人赚”了。
　　
　　尽管如此，一些手头有不少房源的二房东，还是乐观地认为，要开辟新房源比较难了，但原有的房源还是可以“坐享其成”的，“只要熬过一年，他们成本一回收，也就谈不上有风险”。