厦二手房市场"两级分化" 高低端住宅受热捧
二手别墅涨价还“一墅难求”，几十万元总价的老房子也很受追捧，而那些总价一两百万元的中端住宅却成交冷清。记者近日走访厦门多家房产中介机构发现，在楼市进入冬季的同时，二手房买卖出现了“两头尖”的状况———高、低端相对好卖，而中端住宅却少人问津。
二手别墅“一墅难求”
近期，鼓浪屿容谷别墅要拍卖的消息，将二手别墅市场推到了媒体聚光灯下。由于别墅用地收紧，楼市调控深入，优质二手别墅更显稀缺。
“不少客户来问二手别墅，但问题是房源很少，近期还没有成交的。”浦厦房产总经理叶新华告诉记者，普通住宅市场面临调控，厦门商业地产又被热炒，一些位置好的优质别墅却有较大的升值空间。但实际情况是，由于二手别墅房源很少，持有者往往是自住，并有较强的资金实力，除非是急需用钱，否则很少出售，因此别墅的成交量很小，基本是有价无市。
据相关信息，2011年1月-10月，厦门的二手别墅价格涨幅在10%左右，虽然价格上涨了，但上半年的成交量大约下滑了五成，7月、8月份成交数量有增加，总体还是略低于2010年。
低端住宅也很受追捧
二手别墅“一墅难求”，几十万元总价的老房子现在也很受厦门购房者的青睐。日前槟榔47套学区房拍卖一抢而空。这批房产多数总价都在六七十万元，虽然其有学区房的概念，但也在某种程度上反映了市场对低端住宅的需求之大。
“买低端房的大多是刚性需求者，也有小部分是投资客。”叶新华认为，大多急需购房结婚或小孩子上学，又看不到遥遥无期的房价下降“曙光”，只能暂时买便宜的房子，而投资客则是看上低端住宅的总价低、资金占用较小的特点。
然而，低端住宅的房源也不多。盛园房产的吴女士告诉记者，一些房源涉及三角债，产权不清晰，自然没什么人敢接手。此外，一些房东也有惜售心理。
中端房源却成交冷清
相比大受追捧的二手别墅和低端房，那些总价一两百万元、面积100平方米左右的中端住宅却成交冷清。按说这样的中端住宅最符合大多数购房者的需要，缘何反而遭此冷遇呢？
“其实，现在只要一出现卖家降价急售的房子，基本上是有一套卖一套。还有很多客户经常打电话过来问有没有降价的房源，问题是愿意主动降价的房东还很少。”盛园房产的吴女士说，在房地产调控政策之下，中端住宅的买家更加执着地持币观望，而卖方又大多不愿轻易出手，价格降不下来导致成交冷清。
吴女士最近就遇到这样的例子：一个房东因资金周转需要，急急忙忙地要卖房，意向买家打算趁机压压价，却不料房东资金缺口补上了，又不急着卖了，买家一听也很干脆：既然房东不缺钱了，说明降不了价，那我也不买了。
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